今回は専有面積についてです。

分譲マンション等で、区分所有者が自分個人の所有物として扱える専有部分(部屋の内側)の面積を専有面積といいます。この中には、玄関ポーチやバルコニーなどの面積は含まれません。専有面積の計算方法には、壁芯面積(へきしんめんせき)と内法面積(うちのりめんせき)との2種類があり、壁芯面積は、部屋を囲むコンクリート壁の中心線で囲んだ面積をいい、内法面積は、実際に使用可能な壁の内側だけの面積のことをいいます。したがって、内法面積が壁の厚さの半分ほど小さくなっています。登記簿での「床面積」は内法面積で、分譲マンションの広告等はは、一般的に壁芯面積が記載されているため多少の違いが生じます。

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