こんにちは!

管理部の高塚です!

 

ここ最近 ニュースでも「中華街のゴミ問題」が

よく取り上げられています。

当社でも「ALPS山下町」は中華街のなかにある建物なので

他人事ではございません。

建物すぐ近くの集積所が当建物のゴミ捨て場なのですが

毎日毎日365日、曜日など関係なく燃えるゴミ、ビン、缶

ペットボトル、更には冷蔵庫やベットマットなど捨ててあります。

 

一生懸命ゴミ収集の方々がお掃除をしておられますが

それでも次の日の朝にはゴミの山。困ったものです。

近隣の飲食店さんの廃棄物もあるようでカラスも群がっております。

 

観光地という土地柄、更に飲食店が立ち並ぶ中華街ですから

ゴミをそのままにしてしまうと見栄えも衛生面も悪いので

ゴミ収集の方々も放置できずに収集をし、収集してくれるから

なんでも捨ててしまおうという悪循環に陥っております。

中華街の周辺のゴミ捨て場はどこもかしこも朝は分別されていないゴミの山です。

 

ALPS山下町には敷地内に自動販売機を設置しているのですが

そこの脇も缶などゴミがたくさん。

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半月も経たずにこの状態です。

ベランダ側の避難通路になっているためゴミ箱の設置もできず

飲み終わった缶、ペットボトル、さらには傘や吸い殻など

狭いスペースに色々と溜まっております。

IMG_1067

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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当社の清掃スタッフが捨てられているゴミをまとめて

ブラシで拭き掃除を行いました。

あとはゴミが捨てられていないよう願いつつ

綺麗な状態を保っていくしかないですね。

ここだけに限らず、どこでもゴミのポイ捨ては本当にダメです!

 

ちなみに問題になっているゴミ捨て場のほうは、横浜市の働きで

ゴミ捨て場自体を建物ごとに個別で設置する方針で改善に向かっております。

ALPS山下町も来月には建物専用のゴミ捨て場を設置予定です。

 

中華街はみなとみらいに並ぶ横浜市の観光地なので

当社も街を綺麗に保てるように管理していきたいです!

 

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こんにちは!

管理部の高塚です!

 

暑い日が続きますね。

セミが鳴いたり、台風が来たり、近所でお祭りがあったり

いたるところで花火大会があったり!

何とも言えない慌ただしさと 嫌になるほどの暑さですが何だか楽しくなる季節です。

 

ただ、不動産業界 とくに賃貸業界は所謂 閑散期真っ只中です。

例年お盆を過ぎてちょっと経つまではこの閑散期が続きます。

管理部も入退去はハイシーズンに比べてちょっと落ち着いてしまいます。

 

こういう時期にこそ行うべきは…

そう!!建物のメンテナンス!

ハイシーズンにはなかなか行えないですし、来るべきハイシーズンに

新しいご入居者様をお迎えできる準備を始めなくてはいけません。

 

当社管理部でも作業着に着替えて、様々なメンテナンスを行っています。

● 植栽の伐採や剪定

● 排水管工事

● 外壁の塗装

● 駐車場整備

● オートロックやエレベーターの改修工事計画 などなど

 

そんな中、先日は高田馬場にある当社自社物件

アルプスビル高田馬場のダストボックスをリニューアルしました!

 

リニューアル前がこちら↓

IMG_0368

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0369

 

 

 

 

 

 

 

 

解体前で扉などを外した後の写真ですが、それにしても

なかなか綺麗とは言えない状況です。

ゴミ捨て場が汚いとそれだけで建物の清潔感がぐっと下がってしまいます。

 

そしてリニューアルしたダストボックスがこちら↓

IMG_0370

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0371

 

 

 

 

 

 

 

スタイリッシュな今どきのダストボックスになりました!

ダイアル式の南京錠も設置したので、建物内ご利用の方だけが

安心して使用できるようにしました!

 

この日は一緒にエレベーター内のマットの清掃や

共有部の植栽の剪定、普段手の届かない場所のガラス拭きなど

建物全体を磨き上げました!

 

まだまだリニューアル工事も色々と計画しております!

 

既存のご入居者様、ご利用者様が快適に使えるように

また、新しいご入居者様に当社の管理物件を選んでいただけるように

建物の『管理』をしっかり行っていけるよう管理部全体で日々頑張っていきます!

 

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こんにちは!

管理部の高塚です!

 

今日は我々管理部に新勢力(!?)が加入したのでご紹介します!

一体何なのかというと・・・こちら!!

1

 

 

 

 

 

 

 

スタバとかにありそうな謎のおしゃれな箱…

 

中身はこちら!

IMG_0173

 

 

 

 

 

 

 

シルバーのスタイリッシュフォルム

 

裏はこんな感じ!

IMG_0174

 

 

 

 

 

 

 

表に比べてちょっとプラスチック感あふれる感じ

 

このスタイリッシュな商品、どんな風に使うかというと…

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↑ここに…

↓こう!!!!

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そう!!!!

今話題(?)のこれ!!!

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スマートロック!!

わざわざ鍵を取り出す必要はない!

今の時代、鍵もスマホで!

 

専用のアプリをダウンロードしてオーナー登録をすると

Bluetooth接続によって自動で鍵の開錠をしてくれるって優れものです。

 

車の鍵も最近スマートキーが増えました。

鞄の中に鍵が入っていれば、わざわざ鍵を探し取り出さなくても

ドアのボタンを「ピッ」で開錠。

エンジンの始動もブレーキを踏みながら「スイッチオン!」

もちろん鍵を閉めるときもドアのボタンを「ピッ」で施錠。

 

でも駐車場から出て、自宅の玄関を開けるときには

結局鞄から鍵を探さなくちゃいけない。。。

そんな面倒なストレスから解放してくれる便利な商品です!

 

さて、この商品を我々管理部でどう使えるか…

色々考えてみました!

その1

「内覧時の鍵として」

今、世の中の80%くらいの管理会社が建物現地に

キーボックスを設置しているのではないでしょうか。

当社もその例に漏れることなく多くの物件は現地キーボックス設置です。

暗証番号式のキーボックスを使用することにより

依頼があった際にいつでも内覧できる状況になります。

しかしデメリットもいくつかあります。

まず、雨に弱い。何年も使用していると内部に雨水が入り錆びます。

錆びたキーボックスはダイアルの回りが悪くなってしまいます。

当社では定期的に油を差すなどメンテナンスをしておりますが

それでもやはり新品の状態を保つことができません。

もう1点デメリットは一度暗証番号をお伝えすると

いつでも内覧できる&いつ内覧したか正確な把握ができない点。

空室とはいえ、管理会社としてはやっぱり心配になってしまいます。

 

スマートロックを使用した場合、部屋内に取り付けるので雨による不具合は心配なし!

さらに案内時には「期間限定の鍵」を業者さんに配布できます!

オーナー登録していない人が開錠する場合にはこの期間限定の鍵が使えるのですが

こいつが便利。「●●時~○○時限定で使える鍵」が発行できます。

さらにはその鍵による入退室の時間が把握できます!

内覧が何時だったのか、どのくらいの時間内覧していただいたのかがわかる。

とっても便利ですし、安心です!

 

ただしデメリットも!

それは、案内する客付業者さん達に専用のアプリをダウンロードしてもらったり

当社から期間限定の鍵を発行したりと手間暇が非常にかかる点。。

もう少し世の中に普及しないと、この手間は解消されないでしょうね。。

 

その2

「建物の設備として全部屋の鍵に!」

これはどうでしょうか。

「当建物はスマートロック完備です!」

かっこいいですね。

無料インターネット導入済みは増えましたが、

スマートロック導入済みは聞いたことないですね。

メリットは「かっこいい」ということと「入居者様に便利」という点。

デメリットは導入コストが意外と高いことと、入居者様への説明が大変でトラブルが生じるリスク。

そもそもスマートフォンをお持ちでない方の場合は逆に不便になってしまいます。

みんながスマートフォンを持っているなんて言う考えじゃダメですからね。

 

その3

貸し会議室への設置

現在当社ではテナントビルにいくつか貸し会議室を用意しております。

この貸し会議室の鍵としての導入はどうでしょうか。

使用するのはビル内のテナント様だけなので、導入の説明や設定は最初だけ。

導入のコストも数が限られているので大丈夫そうです。

お、これはいいのでは!!

ご利用いただいた時間の正確な把握ができるし、ダブルブッキングなどのトラブルも防止できます。

更に便利な商品で

2

 

 

 

 

 

こんなのを設置すると遠隔での開錠操作も可能みたいです!

凄ーく便利ですね、いいかもしれないです!

 

これから導入方法や導入場所を検討していきます!

基本的には個人宅向けの商品ですが、我々不動産業者でも有効に使えるのでしょうか。

進展や使い心地は、また別の機会にブログに書ければと思ってます!

 

スマートフォンに始まり、スマートウォッチだったりスマート家電だったり。

住宅業界では電気メーターはスマートメーターが一気に普及しましたね。

なんでもかんでもスマート化して、便利な世の中になっています。

果たして私の体型はいつになったらスマートになるのやら。。

最新のテクノロジーを、うまく導入して便利で住みやすい環境を提供していきたいものです。。
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こんにちは!

管理部の高塚です!

 

今回、新築の管理物件を1部屋モデルルームにしました!

物件はこちらの「グレースⅧ」↓↓

P5110764

 

 

 

 

 

 

 

横浜市南区三春台

ちょっと坂はありますが京急線の南太田徒歩10分です!

 

そして、今回のモデルルームがこんな感じです↓

【before】          【after】

P7060002 P7060008

 

 

 

 

 

 

 

【before】          【after】

P7060004P7060009

 

 

 

 

 

 

 

 

【before】

P7060005

 

 

 

 

 

【after】

P7060010

 

 

 

 

 

【before】

P5110685

 

 

 

 

 

【after】

P7060011

 

 

 

 

 

 

 

 

生活感が出て、実際に住むイメージがしやすなったのでは!

これからもこういった物件は増やしていきたいと思います!!

(次はもう少し鮮やかな色合いで揃えてみたいなぁ)

こちらのグレースⅧは2階全室にロフトがついているので

ロフトに布団を引けば下は広々ですね!

ソファー置いてテレビ置いて、それでもまだゆとりがあります!

 

グレースⅧ 図面H29.07.06

 

 

 

 

 

 

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