任意売却のは基本的に債権者との交渉により、差し押さえられている不動産物件を一般的な不動産として売却する事を意味していますが、場合によっては、競売の方が債権が減る可能性もあります。すべてのケースにおいて任意売却が有利というWebを見ますが、はっきりいて今ではそうとも言えません。帰って任意売却する事により、債権額が増えてしまうケースをよく見ます。私は、そうなる可能性がある場合は、競売をオススメしております。最近の競売のスケジュールは以前と違いスケジュールが読みやすくなったようにおわまれます。強制執行をひどく怖いものとお思いでしょうがとがいます。あくまでの公共の裁判所の執行にすぎないのですからヤクザ屋さんとは違う立退きになるからです。強制執行のこなし方を知っていれば得をするケールがありますので、十分債務者の方はして置いた方がいいでしょう。
得をする事項
No.1 固定資産税 競売実施より1月1日を過ぎると固定資産税の支払いの義務者は落札者になります。よって、支払う義務がなくなる事と今までの固定資産の滞納も競売二より、清算されるばあいがあります。（清算されない場合は物件の評価が低くて落札価格に反映されない場合に起こります。
No.2 マンションの管理費および修繕積立金については、新しく落札した者が債務者に変わって弁済する事になているので支払う必要がありません。（実質は、弁済した落札者に債務者は支払わなければなりません。しかし現状は請求しているケースが非常に低い状況です。）
No.3落札者が裁判所に落札価格を入金するまでの間に所有者は、債務者のものですのでしばらくの間はすみ続ける事ができます。および45日ぐらいかと思われます。
総合的に考えて任意売却か競売がいいのかをコンサルいたしますので、お気軽にご連絡ください。
競売・任意売却の担当 木藤までご連絡ください。

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December 3rd,2011 任意売却・競売編