本日のニュースにとある大手賃貸管理会社に対してサブリース契約の落ち度を提訴されましたね。これは氷山の一角これから全国に波及する前兆です。大手（レオ・大・ダなど）はこれから運営が難しくなっています。現在進行中の案件もその内容で工事ストップ及び契約の見直しを余儀なくされます。反対にサブリースに頼らない客層も存在することを忘れてはいけません。それは単純に相続対策の客層です。つまり富裕層です。税金減税対策として活用する一環であれば一時的な相続対策になり税金を納めなくてすむので、この需要は以前減らないと思われます。しかし、持って数年と推測します。実情を考えると飽和状態の賃貸運営『建てるだけ建ててハイそれまで』という感じですかね。

弊社は基本サブリース契約は行いません。それは、間違いなく業者に徳をさせる契約だからです。オーナー会社（自ら賃貸オーナー）であるからこそお預かりしている賃貸オーナーの実情を把握すればサブリース契約はあり得ません。あるとするとオーナー側での融資を取り付けるための手段であり、運営会社の広告宣伝でしかありません。しっかりと入居率を確保して管理できるようであればサブリース契約自体必要ないからです。当社の自慢になりますが、ほぼ満室運営です。賃貸オーナー様からのお褒めの言葉ばかりです。※慢性化した空室はりません。退去物件（１・２ヶ月）には、空室があります。

賃貸運営のことならアルプスにお任せ