任意売却前回は、対処策として２通りの考え方がありました。①賃借権を取得すること②所有権の移行する

具体的に内容がわからないと思いますので、詳しく説明します。

①『賃借権を取得する？』通常は、任意売却は、自己所有の住宅を売却するので、何処を賃貸するかというと自分の住宅（自分のでなく第三者になりますが）の賃貸するのです。どうしたらできるかというと買取った所有者から借りられば可能です。※転売目的の買主が主なので、事情収支のとれない賃貸契約や長期所有を望んでいないので、現実的には、難しいケースだと思います。仮に賃貸できても今まで住宅ローンで返済していた金額よりも高い金額で家賃を支払わなければならないケースが多いいからです。いままでの返済金額より安く賃貸してくれる買主さんがいないのでしょうか？？？

います！

先ず、どのような方がこのようなケースの買主さんになるか検証しないといけません！なぜなら、最近、当社に問い合わせてのお客様の多くが下記のケースがありました。注意しなければならない項目を何点かご紹介します。

１．Aさんのケース

買取り業者Pより売却してから買い戻しできるし、しばらくの間、貸して貰えるという話で、転売したらすぐに業者より『２ヶ月後に買い戻ししてくれないと貸すことができない』といわれて当惑している方がいました。※解決策あり

２．Bさんのケース

不動産仲介業者Hよりしばらく、Bさんの物件を所有して貸していてもいい買主さんを見つけましたので、安心して売却してください。初めの３カ月は確かに賃貸契約を結んでいましたが、しばらくしてオーナーチェンジをするので所有者が変更する通知が来たそうです。内容には、現賃貸借契約を継続する旨がない内容でした。所有権が変更後、６か月後に賃貸借契約を解除する旨の内容も記載されていたそうです。現在、Bさんは残り３カ月の間に賃貸借契約が切れ引っ越さないといけないようです。※解決策あり

３．Cさんのケース

買取り業者GよりCさんの物件を買取り、住宅ローンより安い金額で賃貸しますので、安心してください。後は、当社Gで買取りますので、しばらく住宅ローンの返済はしないでいいですよすぐに当社Gが買取りますので、ということでしたが、一向にGより連絡がないままCさんは言われた通り住宅ローンを返済しないで放置していたら、裁判所より競売決定の通知が送られてきました。（内容は、住宅ローンの返済がないので、競売に開始の通知）あわてて、Cさんが裁判所に行き事情を説明しましたが、差し押さえも進み裁判所での手続きも完了してしまい債権者であるR銀行より『保証会社さんに債権が移行しているのでそちらで確認してください』当行Rでは、今後支払いは、受け付けておりませんと言われたそうです。つまり、保証会社に移行しサービサーに債権が移行していることを示唆しています。自己返済不可能になります。Cさんは再度G業者に相談したところ、『わかりました。買取りますが、当初の金額より安くなりますがよろしいですか？』・・・・・・・Cさんは唖然としていたそうです。※解決策あり

解決策が知りたい方は、弊社までご連絡ください。

株式会社　アルプス建設　企画営業部まで

問合せ先：　info@alps-kensetsu.com 担当　木藤まで

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