５月８日の横浜地方裁判所競売入札での注目物件を紹介します。

借地物件です。

今回数点出ていますがその中でも、相鉄線の和田町駅の物件２件が’『注目』ですね。

収益ビルと収益店舗になりますが、こちらは非常に利回りが良いです。

私もあまり借地物件を入札しませんが今回は２件とも入札してみる予定です。

借地物件というと素人の方からすると聞きなれない物件ですが、玄人からしても

難しい物件です。

なぜなら、土地の権利が所有権でなくて借地権だからです。しかし、よくよく考えてみると

借地権は、所有権を持っているよりも価格が当然安くて効率性が良いです。また、売却することもできます。

一般的には借地権割合は6：4とか7：3などと借地権割合が高いのが特徴ですね。

このような物件に手を出せる資金量のある業者および個人でしかできません。

なぜなら銀行さんからの融資が厳しいからです。主に現金での購入を基本としています。

もちろん一部融資していただけますが、購入してからのその後の契約金

（名義変更料・更新料・建物建替え承諾料等）ありますので意外と利権関係での費用が掛かりるらです。

そのような費用はなかなか銀行からは理解されず融資して頂けないのが『一般的』だからです。

長期的な投資をする方からすると所有権の物件よりいいかもしれませんね。

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