賃貸運営の基本は、家賃収入です。

そして修繕費・退去予定費用・管理費です。

キャッシュフローとしては、銀行等の借入があれば、支払った残りから上記経費を支払うわけです。

もちろん、建物修繕費は、積み立てをしたと仮定します。

ここで、忘れがちなのが税金です。

固定資産税・都市計画税・事業税（個人所得・法人税）などを支払いことを忘れがちです。

賃貸運営会社の収支計画には、この点が抜けていることが多いのです。

なぜかというと個人差があったり、法人の収支状況により、納税する金額が変わることを理由にしています。

一般的には、この物件の事業収支を基本としているのに、そのことを後回しにして説明しているケースが目につきます。そんな事業計画は、『絵に描いた餅』にすぎません。

もう一つ、注意しないといけないのが家賃収入の変動です。

これに関しては、だれも想定できませんが、おおよそ下降気味になることは間違いないでしょう

≪新品でないから≫が理由です。これから居住の新築がなくなったり、貸室が足りない場合は以外は・・・・

http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話

http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ

http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ