最近、賃貸運営が低迷している中、古いマンションを建替えて再度入居者を募集する動きが活発です。

その証拠にDK託・Sコーポレーション等は建設業績を伸ばしています。

新規の建設だけでなく、建替え需要も含まれます。

新たに新築すれば、入居者が集まり家賃も高く設定できるといいますが、かつて今の物件はどうだったでしょう？

当初設定している家賃は、３０％近く落ちているのをよく聞きます。つまり今検討中の皆様、いつまでも同じ家賃では集金できません。および支払い計画はもっと危険です。もう一度、検討しなおしてはいかがでしょうか？

※建物が今にも壊れそうで危険な状態や何年も入居者がいなく廃墟となっている建物や改善する余地がない建物以外は今建て替えをお勧めしません。建設会社や管理会社は将来の事は考えていません。現在のあなた（大家様）の財産を食い散らかすだけです。

おすすめ：建替える前に専門家に相談してください。決して管理会社や建設会社には相談しないください。

最近の相談者より、ある有名会社で収支計画を優良物件になるように割増し、銀行融資を取り付けている会社がいました。融資いっぱいまで引っ張り出し

建物を作り工事を請負っている会社がいます。決して聞いたことのある会社だからと言って安心するとこのように取り返しの着かないことになります。

コンサルティング会社に相談し、計画を立てたほうが良いです。

管理会社や建設会社の営業は、そのまで能力はありません。決められたしなりおを伝えるのみで、マニアル化されてるからです。

最終的に判断するのは、ご本人ですから・・・・・・・・・・

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