任意売却成功例をご紹介します。

厚木市にお住いの55歳のSさん男性

家族構成：妻、子供3人の計5人暮らし

職業・年収：某電気メーカー勤務・520万

住宅購入年：1992年2月　木造住宅2階建（35年ローン　月額返済額　約15万円）

相談内容：10年前より資産運用の一環で新築ワンルームを購入し賃貸オーナをしておりました。最初は、12万で賃貸しておりましたが、2年更新のたびに入居者が退去する傾向があり、8年前までは何とか空きが出ても２．３か月で入居者が決まりましたので、よかったのですが、ここ2年は震災の影響もあり、空室が目立ちなかなか家賃が入らない状態でした。

物件価格2300万円

借入額　：2000万円（諸費用及び300万は、自己資金にて）

借入期間35年（10年経過）残債1500万弱残っています。

月額返済額：　約6万9千円

相談内容：住宅ローンと合わせると月額22万円弱にもなり、管理費も毎月9千円かかります。投資ワンルームを遣り始めてから少しずつ生活を圧迫するようになり、ローンを返済するためにほかの金融会社から借り入れをしている状態です。このままだと借金だけが増え自宅まで失ってしまうかもしれないので相談致しました。

弊社対処内容：自宅の住宅ローンは、滞りなく返済されていることから残債も少なくまた投資物件の利回りから見ても所有している意味がないこと。

１）自宅を任意売却にてリースバック致します。

月々12万円の家賃にて賃貸10年後に買戻し特約にて賃貸開始致します。

２）投資物件を売却

売却した際に残債がありますが、一般債権とともに民事再生申請

現在は、月額8万円にて家賃開始し残った債権を圧縮することによって月付き4万5千円の返済に留まり合計で12万5千円（104000円削減　管理費含）

考察：不動産投資は資産と多いも方もたくさんいますが、私から見たら『負債です』ただ一定のロジックに基づき位置づけられたものを除きますが、人はいったん所有した不動産を手放したくない習性にありますがあり、手放す勇気がないだけです。今一番大事なことは現在の生活であり将来の生きがいを持つことで、返済ばかりしている生活は決して充実した生活を送れないでしょう。

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