管理部の佐藤くんの物件です。
今回は、自由に内装をコーディネートさせました。
良いですが・・・・ザー男の部屋になってしまいましたね。
社員の独創性を出させるために弊社では、自社物件にかぎり自由に内装をコーディネートさせています。(社員教育の一環として)やって見ないとわかりませんからね。
物件内容はこちら
相鉄線の瀬谷駅に北口にある物件(物件内容はこちら)
前回2年前に行った工事は表面のみの改修工事でした。
今回は裏面の改修工事になります。屋上防水を行うのでこれで漏水もなくなるといいのですが・・・・・・・築45年以上経つ物件ですので、心配ですが費用かけましたからね。
★改修工事を2回に分けて行う理由
一気に改修工事を掛けても古い物件は必ずどこかがたがきます。全体の工事をした方が費用対効果的にもいいと考えられていますが私の場合は違います。常に改修工事を続けることが建物においては良いと考えます。45年ですよ・・・・。
築55年までは稼働してくれれば良い方です。
因みに利回りは15%以上です。
半分開いても大丈夫!!
★私の投資物件のルール
収益物件の原則をお話しします。新しい物件を購入した場合、資金回収した物件を再度市場に再転売しますが、古い物件である場合どうなるのでしょうか?
当然取り壊します。
徐々に収益性が失われていきます。入居率が低下する。クロージングして行くことを想定して運営することです。
それをできる方のみが古い物件を購入できます。決して安いから購入することはしてはいけませんよ。
横浜南央ロータリークラブの会長を拝命いたしました。
28期目の会長になりましたので、社員の皆さん会社より忙しくなりそうです。会社の皆さん中々会議に出席できない時もありますが今年一年踏ん張って下さね。私に変わってエリアマネージャー2人に任せています。
☆ロータリー会長としてこの一年頑張りますのでよろしくお願いします。
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