私の話せる投資のルールは、不動産の分野にて話したいと思います。

大きく2つに分けました。

1.物件に投資(購入する)して値上がりしてから売却する利益。

2.物件に投資(購入する)してその収益で利益を回収(収益還元)する利益。

どちらが正解かはケースバイケースになります。購入して何かほどかしての物件にしないと収益を生み出せない現状になりつつあり複合型になってきていますね。

1.の投資は時間がかかり本当に利益を生むかは時の運。先見の明があればなんて考えてしまいます。こんなことが出来れば、投資は楽です。

2.の投資は主に貸ビル業(大家)ですね。金利も安く利回りが良くなってきていますが土地を買って始めるにはもう遅いです。根っからの地主様しかできない業態と考えます。

現在投資として盛り上がっているのが1.2.の複合型つまり土地を買いその上に賃貸ビルを建設して売ることです。そのおかげで現在建設業もかつての盛り上がりが復活してきているように思えます。建てられた建物は賃貸で貸し出し売れるまでの間賃貸収入で現状を維持し新たなオーナーを見つけ販売していけるからです。また、物件管理を請け負い収益を確保して行く業態が非常に伸びています。

今現在、投資を控え複合型の会社に投資するなんてことを考えてしまいます。これって株取引？

私はここ数年は1.2.の投資は控えたいと考えます。

よくわかりませんがオリンピック前までに投資する。その後売却というシナリオ(ストーリー)は誰もが知っているストーリーです。ストーリー通りにならないかもかもしれませんね。違うストーリーを考えます。