底地を購入した物件の境界の立会いに行きました。もともと建物が付いていたためこのような現象が起きたのでしょうね。

建物の奥で柱の真ん中です。見えなすぎて写真に収まりませんでした。

この物件です。右下の角部分。

まさかの地下埋設物、解体時の撤去の残りと思われます。

今月無事撤去完了しましたが2期工事に分けて撤去するため1期撤去工事の完了しました。

はつり作業

1期工事完了

 

埋設物発見 状況

三菱地所ホームに工事を請け負わせています。

 

以前より借地権として使用していた物件の底地を購入することができるようになりました。苦節20年かかりました。先代の社長より引き継がれていた交渉をやっと実らせることができました。

(パナホームは関係ありません。奥の古〜い家屋です。)

やはり、土地の購入には時間がかかりますね。慌てずしっかりと腰を据えて対応していくしかありません。弊社の特徴として平均的な購入に至るまでの時間が極端に早いか長期化の物件がほとんどです。

購入を決定すると当日及び3日以内に買付申込書を出します。なぜなら仕入担当は先代の社長に引継いでから私一人しかいないからです。

大抵の不動産会社は、土地を購入し販売及び仲介しないとやっていけません。(売買を主としている場合)購入した物件を売却することはあまり考えません。常に「入れ替え物件」として考えているからです。もう売却していい物件を想定して新たに物件を入れ替えるつもりで購入します。同じものを常に持ち続けるのではなく入れ替える(組替える)ことが必要と考えます。(長期所有し続ける物件は数カ所あります

 

長期的ですが今回の物件は、アパートにしても良し戸建で建売にしても良しと万能の物件を購入しました。

土地面積は30坪になります。

販売できる商品になるまで今しばらく時間がかかるかもしれません。

 

三ツ沢中町の契約した物件

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