1階部分のカラーリングです。
防水工事の完了状況
ALPSビル高田馬場 4階部分内部の写真をご紹介します。
クロスは、張り終わりましたが、床のタイルはこれからです。家賃設定は、35万円税別、共益費2万円
募集はしていますので、お問合せお待ちしております。
高田馬場の改修工事完了しました。
側面は、白を濃いグレーでまとめて雨樋・鉄部は赤に塗装しました。
アクセントとして地下1階に上がる部分をオレンジに塗装して少し固いイメージを緩和しました。
内部の4階部の改修工事もほど完了しています。
ビル名:ALPSビル高田馬場
鉄筋コンクリート造 地下1階 地上5階建 駐車場2台あり
販売価格:3億1800万円です。(税込み)
自社ビルとしてお使いの方にお進めてす。
医療系・専門学校等に最適 1階2階4階が開いたばかりです。
男性の足で駅迄の時間は3分でした。途中物件の看板部分が見えますので、看板を設置しても良いかもしれません。
外壁工事は、今月末に完了しますので、外壁の防水工事と塗装工事は完了です。空調設備は、ルームエアコンを5階・3階と入替えています。
2階4階の床・壁のリフォーム完了しています。
即利用可能です。
8月からの工事予定は、1階の間仕切り撤去工事を行ないますので、より1階の使用用途のイメージがわきます。
問合せの多数になりそうですので、お早めの問合せ願います。
物件内部の内見は、7月29日より開始します。当日は、工事打合わせのため私の方で対応致します。(午前中のみ)内見希望の方は、ご予約ください。
045−251−5775
現在弊社で保有しているテナントビル
アルプスビル高田馬場を近日、再販する予定です。
価格帯は、3億近くに名なると思いますが、ご興味の有る方は
お問い合わせください。
この物件は、1・2・4階の部分が空きですが、今月末迄に外壁工事が終わりますので、本格的な募集はこれからだと思います。
自社所有としてお考えのオーナ様には、テナントがいない状況での所有をおすすめします。来年の増税前までには、売却したいですね。
アルプス外国語スクール 青葉台校の内部をご紹介します。
小野町アパート (玉川荘)
3室のアパート運営
入居者の長期入居者で問題なさそうですね。家賃もしっかり入りますので建物が朽ちる迄持っています。築年数は30年以上になりますがまだまだ人が住める状態でした。一見みるとボロアパートですが近隣も同じようなので見移りしません。馴染んでます・・・・・・・!
利回りはそれほどよく有りません。建売り用地として購入しています。時期がくれば更地にして建売りですかね。いつできるかな・・・・・?
保土ヶ谷区にあるルスチューディオヨシ
植栽が伸びきっています。剪定の準備に入ります。
楽園さんの勢いに呑まれてしまいましたね。オープンから1年余り去年の4月にオープン(グランド:本社四国)それほど繁盛する事無く閉店、楽園さんがきてからこの場所のパチンコ店は2店舗閉店・・・・・
最近この物件の売買物件として10億以上の売値がついていました。家賃は1000万円 保証金1億という条件でしたので、少し高いと思っていましたが利回りが良くお買い得という物件でした。うさん臭いなと思っていた矢先の閉店やはり危ない物件でしたね。「危うく買いそうでした」・・・・・・・・?
収益物件を購入する際に検討する内容に地震リスクが有ります。東海地震・東北地震があるたびに地震多発地域の土地の値段は下がっていました。しかし、今は、忘れられているような動きが目立ちます。
東北地震の時は、タワーマンションの売れ行きが悪く売れない事態だった東京の豊洲・湾岸エリア→今では、震災前よりも値上がりしている事
偶然か地震保険も今年値上がりします。
今年になって地震発生の確率は軒並み修正されています。発生する確率はこの数年で倍増しています。この事をふまえる必要が有ると考えます。
7月に入りの収益物件のの状況は、第一印象は物件が有りませんね。有っても価格が高くいい物件では有りません。直接の要因は、消費税です。3%の増税は、直接価格に反映されています。→ 物件を転売するのに業者間でも3%プラス3%の上乗せで高く成ってしまうことで市場に出しにくい状況です。本格的に動き出すのは次回の10%の消費税確定前でしょうね。
オリンピック需要は、あくまで東京近郊のみでそれ以外はそこまで良く成りません。良く成る要素は、私個人的には無いと思います。賃貸マンションの供給過剰という現実を忘れているかのようにどんどん建設されています。
実際、物価は上がっても家賃が上がり続ける事は無いので(一部は、上がるかもしれない)下がる確率は高いですし値段を下げても入居者がつかないケースも出て来ています。5年後が心配ですね。駅近物件に限定して所有それ以外の10分以上の物件は今後売却もしくは解体して更地にするなどして再生してい必要がありそうです。浮かれている日本にいつかツケを払わされる時期が来そうなので積極的に売却していきます。
物件購入について、現在買付けも3件出していますが回答が鈍く買えそうもありません。しかし、縁ですのでいいタイミングが有れば「どんどん投資していきます。」
7月7日にオープンしたアルプス外国語スクール青葉台校ですが、教室内の備品が揃っていませんでしたが揃って参りました。
是非、来校してください。アルプスらしい教室になりました。
今日は台風の影響も有り人通りが少ないですね。
店前では、リエゾンがチラシを手配りで配っていまよ。
アルプス外国語スクール 英会話スクール
現在の所、台風の影響はそれほど有りません。強風は吹いていますが思いのほか静のように気がします。朝方に掛けて強く成るとの予報ですが、どうなる事か?・・・・
関東を通過後東北辺りで天気が回復するとの予報ですが・・・・
あまり雨風が吹かないでこのまま通り過ぎてください・・・・
株式会社アルプス建設社員待機中・・・・
この台風に注意しています。
管理物件大丈夫か心配ですね。
台風対策として工事社員を待機させています。
工事車両には、ネットロープ・ブルーシート等の台風対策を準備しています。
関東を通過する迄気が抜けませんね。
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