瀬谷駅の南口にある、国際瀬谷ビルを契約しました。

来月より、テナント募集しますので、よろしくお願いします。

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1.パークハイム新百合ケ丘のマンションを購入しました。

100平米を超す物件で希少性があります。

2.東京都江東区のライオンズマンション東砂の物件

いずれも今週購入した区分マンションです。

来月には、今年最後の1棟収益物件の入札発表日になるので、(ドキドキですね)

11月に成ってから任意売却の問合せおよび売却物件の買取が増えてきたので来月(12月)の忙しそうです。

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瀬谷駅前の収益ビルを契約しました。
11月の最後の収益ビルの契約を完了しました。
12月の中旬には決済し本格的に管理を開始します。
瀬谷駅前ビル3階と4階と5階が空室です。

これから募集活動を開始する準備を進めています。

フロアー貸しで70坪近く有ります。

インターネットカフェやカラオケボックス・学習塾が入るには

いいと思われますが、建物の築年数が40年経っている事から

外壁やインフラの整備しないといけませんね。

 

1万5千台に突入!!これは、1万7千円および8千円の助長にすぎません。当然、銀行からの融資も緩くなり土地を購入するチャンスが増えてきます。東京都中心に特に23区ですが、買ですね!!!!!!

 

本日は、川崎のレジものの入札期限でしたので、応札しました。

価格は、5億5千万でしたが、売主の希望価格よりだいぶ乖離していましたが一応だめ元で入札しました。

結果は、12月に入りそうですが、成果は半々ですね。

来週の入札は、東京の高田馬場物件(収益ビル)になります。こちらは、かなり力を入れて応札しますよ。

また、瀬谷駅前の収益ビルの契約も有ります。きちんと終えられるよう契約内容を調整中。

 

日本の不動産を中国投資家に買ってもらわないといけません。国内の投資家に限界あり・・・・

※日本の投資家は、日本でなく東南アジアに投資しているから・・・・

尖閣諸島など歴史認識の違いから中国との関係が悪化していますが、これにより中国と日本が戦争に成るとは思えません。中国共産党は、勝戦国に成った時から最大の勢力を持つ国に成りました。その尊厳を維持するためにも経済力よりも人民力を強める必要があるからです。日本が重視しているのは、第一に経済力でしたが中国は人民力です。また、経済大国としては日本を抜いて世界第2の国ですが人民を統制するためには、経済力よりも人民力が必要なのです。ある学者さんの講義で聴きましたが、中国は今後大きな国を統制していくために日本を標的にして国内の不満を日本に集中させる必要が有ると言っていました。国内の不満を拡散する必要が有るのです。(日本にもその原因はありますが・・・)またこんな事を言っていました。内紛が多い年は、日本に対する態度も厳しくなり安定している時は、友好的であると・・・・。

日本国内の不動産投資には、限界があり外国からの投資が欠かせません。その中でも中国の投資はを期待しています。私個人としては、どんどん日本の土地を中国の投資家に買ってもらい。経済の活性化につながります。早く友好的な付き合いに成りたいですね。(安定していないと実現しませんが・・・)

2・3年前のコラムニストのコメントに中国は将来4カ国に分裂するでしょうと言っていました。内陸部と海岸部で分かれるとの事です。経済格差も大きく格差を埋めるだけの経済対策がなされない限り分裂はさけられないとか・・・・・。言っているのを聞いた事が有ります。当時は、意味が分かりませんでしたが最近何となく理解できるようになりました。

オリンピックの影響で海外からの観光客が増える事と今年は来日客が過去最高を記録している。

不動産投資でもホテル業に投資している企業を最近見受けられます。これからの投資はどうかと思いますがね。償却するのに7年でいいのかしら・・・・・。

不動産事業では、賃貸ビル(収益マンション)は、これからは衰退の一途をたどる事は間違い有りません。家賃はそれほどあがらないし供給過剰のため値下がり合戦に成るのは必死です。7年後には遠方物件および、間取りの悪い物件は売却するか立て替えを余儀なくされるでしょうね。今のような運営は今後難しくなります。

 

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