最近、アベノミクスの影響もあり、投資用物件及び売買物件が少なくなりました。

皆さんこぞって買い求めているので、売主が売り控えしているんでしょうね。

ヤフーなどの広告に投資用の広告があります。『不動産投資の○○』がりますが

全てとは言いませんが、業者間の出回り物件です。中々売れなかったり高すぎていたりと

一般公開しないと売れない物件が多いいととある広告業者より、聞いたことがあります。

確かに弊社が買っている物件は、広告に出たことはありませんし情報が出た瞬間に買付

が飛び交う世界です。相対での交渉がほとんどですので、条件面もいいですね。

私個人の意見ですが投資物件は、住宅等の売買物件と違い『儲かる物件』かどうかの

判断で売買されることを想定すると『儲かる物件』は、皆さんの前には出回りません。

水面下で解決しているのが現状です。

対策:不動産業者にこまめに連絡を取り、いい物件が出たら一番に連絡して欲しいとたのみこむことが

最善です。アナログですが一番効果的です。

期間はどの程度係るとというと1年に1出るか出ないかでしょうね。何年も探すことが必然です。

 

今回3件の入札を行いました。

1件目は、和田町の借地物件 700万円 個人落札

2件目は、金沢区の町屋町の物件 3500万円 法人

3件目は、中区の尾上町のビル 取下げ

結果は惨敗でした。↴

○和田町の物件は個人の入札で価格も700万台と高額でしたので、再販業者での落札は

厳しかったでっすね。

○金沢区の収益アパート付き戸建ては、3300万円で入札しましたが、3500万円での落札は

仕方なかったですね。

○1億4300万円での入札でしたが、取下げと話になりませんでした。

競売でも入札数は若干ですが増えて来ているようです。↑

 

 

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とうとう『キター』て感じです。

120円まで上り詰めるのか?

達成感からの失速もありえます。

それにしてもエネルギー問題や石油関連商品等は軒並み値上がりしますが、

それ以外の産業が今後どうなるかですね。

日本が元気な時って120円台だったような気がします。

不動産市況も注目ですね。金利引き上げしてくると一気に熱が冷めますので

引き上げ時期のタイミング次第では、物件購入時期は『今でしょ』・・・・・

 

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ゴールデンウィークは例年、問合せが少ないので今年は、お休みを頂いております。

去年と違い今年は、不動産売買部の仕事量が倍以上でとても手が回らない状態です。

専門スタッフも数名補充しましたがとても間に合いません。

売却希望の方も大変今回の『アベノミクス』に感化され不動産を売却売却するタイミングを気にしていたり、購入を検討している方の動きが活発化してきました。弊社としては買取のご相談が大半でそのほとんどが物件の評価査定に時間をとられている状況です。

金利が高く上がる前に買えるものなら今のうちにどんどん買っておいたほうが良いでしょうね。売るタイミングは期待値の多いい夏までに売却することをお勧めします。結果が出てからでは売りそこないますので、どこまで上がるだろうと考えないで利益が乗った時点で売却しないと損をする可能性がありますよ。(※あくまでも私個人の意見ですが)

 

マンション売却仲介業者様

<中古マンションオーナー様へ> 弊社は、不動産の売買・売買仲介業務を展開しております。ご所有物件の価格査定、買替相談、買替に伴う事業収支試算等については無料で対応させていただいておりますので、お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

【中古マンションの買取り】 一定期日までに売却したい等のニーズにお答えし、賃貸中・空室にかかわらずファミリータイプ・シングルタイプのマンションを弊社にて直接買取りを行っております。決済まで最速一週間程度で対応いたします。※買取価格は弊社積算により算出いたします。

対応件数:1戸から十数戸まで、売却を希望されるお客様でも対応可能です。

【不動産売買の仲介業務】 お持ちの中古マンションの仲介業務も承っております。賃貸中物件のご売却に際しましては、賃借人付の売却(オーナーチェンジ)、当社による退去交渉を含めた空室売却、購入者ニーズに合わせたリニューアル販売等さまざまな手法を提案、実施し、オーナー様にご満足頂ける高値売却を目指してまいります!  また収益不動産のご購入に際しましては、オーナー様の運用ニーズに合わせた物件を建築・流通各々の分野の精通者が厳選した上で物件をご紹介いたします!

≪戸建ても同様に買取致します≫

<不動産仲介業者様へ> 弊社では、リフォーム後転売を目的に、賃貸中、空室に関わらず中古マンションの買い取りを積極的に行っております。いただいた情報に対しては迅速に検討の上ご返答いたします。

 

 

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