2月もあとわずかですね。

弊社の決算月が2月末ですので、在庫の一掃セールを行いました。

おかげさまで今期売却予定物件をすべて売却することができました。

来季の夏ごろを売却予定である物件も売却予定にしています。

弊社の売却スケジュールは購入後半年以上かけて整備し、事業投資を

施した後で販売するため、通常より時間がかかります。そのため

所有している物件が数多くあります。

基本的には弊社の販売方法は、市場価格より10%から20%安く設定していますので

売却できるまでの時間かかりません。

より多くの方に、お求め安い価格帯で提供することを心がけていますので、

ご心配いりません。

弊社の価格帯は、安いのではなく弊社適正価格です。

しっかりと利益をいただいていますのでご心配ありません。

 

 

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今回は、残念な結果になりました。

落札件数0件です。

予想通り神奈川区六角橋物件が一番人気39件入りました。

落札価格は、6893万円でした。

弊社の入札金額6560万でしたので、沈没しましたね。

やはり建売業者による入札でしたね。

その他は、取下げによる物件がほとんどでした。

次回の入札は、あまりいい物件はないので、そこそこ入札しますかね。

最近、良い物件と言われるものが減りました。その原因としては

任意売却が有効的に機能しているからだと思われます。

それと物件の販売ルートが確立してきていることもあり

競売にならないで売却されているのでしょうね。

 

 

今週の横浜地方裁判所の競売入札件数は5件

その中でも一押しの物件≪一番人気≫神奈川区六角橋の物件ですね。

頑張って6500万以上の金額を入れましたが、間違って7000万以上の

業者になってしまう可能性があります。

競売物件

万が一下りればラッキーですね。こちらも・・・・スリスリです。

西谷の戸建て・二俣川の戸建て等は、あまり期待していませんが、

下りたとしてもあまり利益のない物件です。

3月の入札に気持ちを集中します。

 

横浜市の戸塚区の物件ですが、大手企業の社宅の売却物件

弊社としても利回り物件として、入札中結果は今月末に決まります。

もう一つは、武蔵小杉の物件になりますが、こちらはかなり競合がいるので

難しいでしょうね。もし落札できるようであれば、武蔵小杉支店を設けたいですね。

このエリアは、不動産事業では神奈川では最も『熱い』エリアになります。

是非、落札できますように・・・・・・・・・・スリスリ

 

40歳になってから41歳になるまであっという間でしたね。

びっくりするほど今まで何をしてきたのか疑いたくなるほどです。

今年から厄年の本番になりますので、体に気を付けて生活しなければ

いけないと聞きます。これは単純に老化でしょうかね?

体の変化と主に体調不良を引き起こす時期と思って体調管理に気を付けたいと思います。

今年の目標としては、今年当社からの目標である不動産開発事業者(デベロッパー)

としての面を大いに発揮したいと考えています。

今後の事業展開:㈱アルプスホールディングスの100%出資の㈱アルプス建設は、今まで

不動産仲介業や建設事業を中心に行っていましたが開発事業を担当する㈱アルプスホール

ディングスの加入により、不動産仕入を強化していきます。

㈱アルプス建設 本社

 

 

 

 

 

 

 

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川崎駅から徒歩4分(京浜急行)7分(JR)の立地の物件新築のご紹介です。

新築物件としては、珍しくペット可能物件です。

価格帯:77,000~85,000の価格帯です。

入居可能日:3月1日から可能です。

募集開始は、2月の後半ごろできますので、新築物件の入居予定の方およびペット

可能物件をお探しの方必見です。

詳しくは、ホームページより情報発信します。

 

 

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事件番号     物件 番号 所在地 売却基準 価額(円) 売却価額(円) 開札 結果 入札 者数 (人) 落札 者 資格
平成24年(ケ)第650号 1 2 3 横浜市栄区笠間三丁目1260番5 19,450,000 36,789,999 売却 26 法人

弊社の入札金額は、33,571,818円での入札でした。 26組の入っては難しかったですね。

最高入札よりも300万差が付きましたので、仕方ないですね。

今回は、2件の入札でしたが、1件は取下げでしたので、残念な結果でした。

次回の2月13日の入札は5件入札予定です。一番注目は本日と同じ入札札が入るでしょうね。

次回は、落札できる様に祈るばかりです。

 

 

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神奈川戸建ての物件をご紹介します。

今週から本格的に販売開始します。

今までは、部屋に残置物がありなかなか見れませんでしたが、本日より内部残置物も撤去したので内見できます。

近くには同じような物件で新築部件がありますが、4200万から4300万円の新築物件

ご紹介物件は、中古の築10年経ちますが、価格は3280万円新築でない分安くなています。

内部もクロスなどは張り替えるのであまり変わりませんが、建具等は少し傷があることを除けは新築とほとんど変わりません。

1000万円の価格の差をどのように判断されるかです。

新車を1000万円で買うか中古を750万円で買うかです。≪例≫

新築でも買った瞬間に1割は安くなりますからね。

アルプス建設 中古物件 神奈川区戸建て近隣の新築物件 神奈川戸建

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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最近の報道では、為替の関係から株価が上昇し、経済効果がるように報道されています。

私個人としては、このままいてほしいですね。

さて、不動産の今後の物件を買ったらいいのか借りたらいいのかの選択ですが、非常に難しい局面になります。

このまま株価が上昇して本当の意味で景気が回復するようであれば、≪買い≫その要因としては、ご存じの通り消費税が上がるからです。また、金利の引き上げも予想されることから今のうちの需要が見込めるからです。その一方もし景気が減速するようであれば、買いから≪借りる≫へのシフトが加速します。その要因としては、住居系の家賃には、消費税が加算されないからです。もちろん新築のマンション棟の家賃は消費税の影響から上がる傾向がりますが、既存の建物は影響をそれほど受けません。ましてや供給過剰の状態ですので万々歳でしょう。

今の段階から推測すると≪買い≫と判断せざる負えないと考えます。

 

 

 

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本日は、弊社所有の物件をご紹介します。

今年1月に末に空いた事務所をテナント募集いたします。

今日は、社員2人とともに内部の清掃と広告の看板を設置してきました。

通りの激しい場所なのでよく見えると思います。

学習塾やマッサージ店・事務所などに最適です。

家賃は、180,000円です。

詳しくは、ホームページまで、

シャルム新丸子

 

 

 

 

 

 

 

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繁忙期のため、現在社員が足りません。営業経験の方是非、ご応募くださいね。

2年以上の経験者には、支店長候補として待遇します。

今後支店の出店予定地

1.川崎市 新丸子支店

2.川崎市 川崎駅前支店

3.東京都 大田区 蒲田支店

4.横浜市 新横浜支店

5.横浜市 上大岡支店

以上の5支店を候補地としています。ぜひ、ご興味のある方は、担当 小林までご連絡ください。

給与及び就業規則等は、お問い合わせください。≪正社員雇用です≫社会保険完備・社員寮完備・社員旅行あり・歩合報酬ありなど

 

 

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今年になって、初めての3店舗での不動産繁忙期を迎えています。

去年を上回る売り上げを目指していますが、関内南口支店・日ノ出町駅前支店・横浜西口支店の3店舗中でも横浜西口支店が出遅れています。残り2か月しかありませんが、何とか売り上げをあげて行ってもらいたいですね。

その反面、本社の任意売却及び売買仲介部門は順調に売り上げが上がっています。去年厳しかったときに仕入れていた物件や任意売却の相談案件もようやく動き出してきたので、忙しい毎日です。

今年の目標は、去年より2.5倍の売上増を目指しているので、幸先のいいスタートが切れていますが、気の抜けない毎日です。

2月の目標

仕入物件 15宅地の仕入れ

仲介物件 10件~12件

収益物件仕入 2棟~3棟(30室まで)

になっています。ほぼ半分が現在見込み済み。残る半分を達成できるよう稼働中・・・・・・・・・・!!

 

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