万歳する社員・・・・・管理部・売買部の皆さんです。

無理やり万歳させました。演出（社長）

社員のみなさんご協力ありがとうございます。

お仕事がんばってね。

今年　第一回目の横浜地方裁判所の結果

今回は4件入札しましたが結果として1件落札2件×1件取下げでした。

初回に落札できたのは、ほっとしています。今後の入札につながる結果です。

入札金額は、予定よりも少し高めに入札しましたが、リノベーションを得意にしている

弊社としては、この物件を再生していきます。

来週の入札にも期待しています。5件入札予定ですが、その中でも是非落札したい物件があります。

現代段階では、ブログで公表できませんが、3200万円で入札する物件がります。この価格はギリギリでしょうね！

それ以上だと少し高い印象がします。結果が分かり次第随時報告します。

また、2月第1回目の入札にも注目物件があります。その物件もギリギリの金額まで頑張る予定です。

今年年間目標としては、横浜地方裁判所20件　川崎地方裁判所5件　相模原地方裁判所3件　東京に関してはできれば1件以上

落札したいですね。

横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで

増税によるマンションの管理費は、当然値が気します。

この機会に一気に管理費の値上げラッシュが訪れるでしょう

今までなかなかあげられなかった管理費をこの機会にあげるキッカケ

ができました。

全国的に管理費は上がりますよ。

会計の圧迫は必然です。

※注意　管理費は当然上昇することは織り込み済みです。

つまり上がるの残念と考えがちですが初めからわかっていたことです

必ず上がります。経費の削減はもちろんですが『聖域ない経費削減』は

ありません。聖域はあるのです。つまり上がるようになっている以上

早めにあげて少しでも金利負担を出さないように工夫し、最終的には

自主管理することを覚悟することでしょうね。

管理会社で自立いしている管理組合は、自主管理しているマンション他ありません。

そうなると利便性を考えない戸建てが住みつづける物件としては最適になります。

マンションは、利便性とコミュニティーを追求した施設です。

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アルプス建設グループの賃貸管理物件を紹介します。

特に自社グループ所有物件をご紹介します。

年間40室のペースで自社賃貸物件を拡張中！

弊社所有物件だけでなく他社物件も管理できる理由として、

賃貸オーナ様の視点にて管理することを『モットー』としているからです。

　≪鵠沼海岸　戸建物件≫　（賃貸中）

任意売却相談者よりリースバック物件

所在地：藤沢市鵠沼海岸

　≪産友川崎テナント物件≫

川崎市の店舗付き住宅　（賃貸中）

任意売却相談者によるリースバック物件

所在地：川崎市幸区

　≪産友ビル長者町第一ビル≫　横浜市　本社ビル

　≪産友ビル長者町第二ビル≫　『楽園』パチンコ専門店

所在地：横浜市中区長者町

当ビルにて㈱アルプス建設　本社

売買部・賃貸部・管理部・建築部・経理部　運営中

　　≪産友ビル山田町≫

　　所在地：横浜市中区山田町

住居系マンション・テナントビル物件

　≪清水マンション≫

賃貸マンション・12台駐車場物件

所在地：横浜市保土ヶ谷区今井町

　≪シティーコープ産友≫

賃貸アパート・駐車場2台物件

所在地：藤沢市高倉

　≪富士見マンション≫

賃貸マンション・テナントビル

所在地：横浜市港南区

　≪産友パークビル≫

テナントビル・機械式パーキングタワー物件

所在地：横浜市中区翁町

※関内駅より『2分』

アルプス・エージェント関内南口支店　当ビル2階

　≪ルスチューディオヨシ≫

住居系アパート・駐車場3台物件

所在地：横浜市保土ヶ谷区境木本町

※閑静な住宅街の中心にあります。

　≪Ｏ２ビル≫

所在地：横浜市中区日ノ出町

※アルプス・エージェント日ノ出町駅前支店　当ビル3階

　≪塩田ゴルフ場≫

所在地：長野県上田市保野558

※105打席の打ちっ放し練習場　市内最大級の練習場です。

　≪塩田ゴルフ場≫

クラブハウス内

≪産友ビル麦田町≫

所在地：横浜市中区麦田町

住居・事務所店舗物件

※5階建てですが、エレベータなし

≪産友厚木戸建≫

所在地：厚木市恩名

住居戸建物件

≪区分所有物件≫

所在地：東京都新宿区・神奈川県全域・長野県上田市等

多数物件あり

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中華街にある『餃子屋さん』　御代家の経営者の家賃不払いの強制執行しました。

去年、裁判所にて和解し、支払期日を待っても支払いがなく、再三催告するが着拒されていました。

何度、私からも催告しても支払いますというばかりで一向に支払わないので、異例ではありますが

強制執行しました。店の売り上げ及び商品の差押えに向かいました。当日お店の餃子３０個在庫がると

広告されていましたが実際、お店の冷蔵庫には80箱あまりあり、広告を偽って販売していましたので、

80箱を強制執行しましたが、あわてて現金を支払うことで執行を断行市内結果になりました。

弊社としては、家賃の不払い者及び不正者に対して、断固たる姿勢を見せております。

少額の債権額であってもたとえ裁判費用が多くかかっても断行することが、弊社の意向です。

※しかし、この餃子屋さんのキッチンは汚かったですね。手も洗わないで素手で餃子を鉄板に

入れてお客さんに出していましたが、私は、食べる気が起きません。ただ『中華街になる店』

という位置付でしょう。平日はほとんどお客さんはいきませんし地元の人は買いません。

地元の私としては、まったくの知らない店ですね。餃子の王将のに行きましたが、全然違いました。

おいしかったです。また、餃子の王将には行こうと思いますけとね。

戸塚町にある戸建てを本格販売してから1日で『完売しました』

まだ厳選物件を販売いたしますので、お楽しみくださいね。

次回は、2月に2棟販売します。

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横浜市戸塚区戸塚町の戸建を販売しています。

価格：3480万円　早い者がちです！！　先着順になります！！

リフォームご引渡し（カラーバリエーション自由です）

２月中旬以降　入居可能

JR『戸塚駅』徒歩圏内１７分　約1300m

詳しくは、弊社ホームページにてお願いします。

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前半の株価の上昇および円安傾向が続くようであれば、夏以降の不動産の動きは活発になると予想されます。

仮に失速してしまうと勢いは減速しますが、住宅ローン減税処置および消費税の増税への駆け込み需要が見込めるようですが、

価格がそこまで上がるかは別です。売れるだけで高くなるわけでなくしっかりと値段を吟味した売買が行われるでしょう。

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しばらく、年初から忙しくてブログを更新することができませんでしたが、

本日より開始できるようになりました。

さて、今回は昨年より解体工事をしていた物件の進捗をご報告します。

今では解体工事も完了して更地になりました。いよいよ本格販売開始です。

年末からのお問い合わせもあり、購入申し込みもすでに３件入っています。近郊の物件の価格よりも約１割安く設定していることと工事業者でもあるので、建売仕様ですが注文住宅のような間取り変更および仕様の変更も可能にしているからでしょう。

現在は『横浜市の中区』を中心に物件を紹介していますので、本牧元町物件・本牧緑ヶ丘物件・本牧和田等まだまだ物件をご用意しております。

今後のブログの更新をお待ちください。弊社の広告掲載よりもいち早く掲載しますので、ご興味のある方和お問い合わせください。未公開物件を未然に知りたい方は、木藤までご連絡ください。

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