東京の任意売却の相談があり、帰りにお客様と『うかい亭』に行ってきました。
最初は、おいしく豆腐を頂けましたが、最後まで豆腐尽くし『飽きちゃいました』
でもおいしかったですよ。
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28来年の平成25年に横浜市の中区麦田町に建築条件付きの土地を本格販売します。
現在土地に建っている建物を解体中です。
周辺販売価格の相場は、150万円以上ですが、弊社では130万円台相場の
に設定していて、よりお求め安くなっています。
建築条件付きですが、弊社は工事施工業者であることから
通常の不動産業者が販売している注文住宅よりも、お安くできるのが
特徴です。ぜひ、ご来店ください。
事前の見込みのお客様だけでも、来年の1月初旬で決まってしまうかもしれませんが、
現在3組のお問い合わせが既にあります。お申し込みは、お早めに
担当は、㈱アルプス建設 企画営業部 売買担当 北村までよろしくお願いします。
この他にも、横浜市本牧元町の23坪の土地物件を次回ご紹介します。
みなとみらい免震構造になります。
実際見てみるとすごいです!
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28『安部政権になる』
来年の不動産価格は、上がる傾向になると思います。
前半は緩やかに上昇し参議院選挙終了後秋口から価格が本格的に
上がる傾向にあると思われます。
正直今まで下がる一方でしたので、買い控えていたユーザーが
買いに入る年かもしれません。
しかし、今年の3月に銀行の貸付が凍結する→借り換えができない
難民が増えると想定しています。4月から7月まで若干下がりますが
秋口にかけて再び上がる傾向にあると思います。
GDP1%前後の中国との改善もありますが、局部的な改善がるのみです。
全国的に改善するとは思えないので、あくまでも内需に潜んでいる需要を
呼び戻すほかないでしょう。
来年の当たり年は、『建設業』ですかね。
新築→消費税の増額による駆け込み需要
古家→優良物件(好立地)が出てきます。リフォーム需要の増加
公共投資の需要見込み
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28
今週は、年明け後の入札物件を見てきました。
茅ヶ崎市の物件で平成24年(ヶ)235号 茅ヶ崎市元町5819番5
土地は80坪あり建物が古家があります。3階建ての建物でかなり、老朽化は進んでいます。
競売情報を見ていても、使用状態は非常に悪く外壁などはひび割れ状態、かなり漏水しているでしょう。
茅ヶ崎駅のロータリーから近くの物件で最高にいいところにあります。再建築するにも申し分ありません。
しかし、問題はパチンコ屋さん(スロット店)立退きは厚生執行できますが、おそらくですが韓国系ですので
怖いかもしれません。
この付近はパチンコ店が混在している地区で店舗の大きさの割にはかなり人は入っていました。
しかし、この先の事を考えると店舗の大きさが売り上げを左右する事は否めません。
希望入札価格 8200万円
予想落札価格 11000万円と予想します。
年末及び年始は入札が少ないのでねらい目ですよ。
弊社は、すでに年内に物件を入手済みですので、参加入札で程度にとどめておきます。
来年に向けて本格的に建売事業を開始しますので、横浜のいたるところでご覧になれるかもしれません。
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28
来年早々1月に競売決定しますが、最低落札額5000万ぐらいですね。
この物件は今年初めから任意売却の手続きを続けていましたが中々
うまくいきませんでしたが、競売決定するまでには解決できるように
急いで対応中です。
この物件の欠点は、出来上がってから35年近く経ちますが、一度も
修繕工事を行なっておらず、外壁等が汚い状態です。
共用部の扉や屋上の防水は切れて漏水しています。
最大の欠点は、階段になるでしょうね。1階〜2階に上がる階段の
階高がの段数が設計ミスでおかしくなっていることでしょうね。
致命的な設計ミスです。
一時的なマイナス点は、最近12月は総選挙がありますが、1階部分に
政治団体がいることですね。選挙カーなどが走りうるさいかもしれません。
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28賃貸専門店(11月30日) OPENいたしました。
本社 1階部分に看板を設置しました。
パチンコ屋さんの目の前に設置しているので
ご遊戯の際は、よろしく。
『空室にお困りの大家さま』
『家賃管理依頼したい大家さま』
などなど募集しております。
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28
支払い未納者の事件簿
弊社の管理物件の退去しTさん(横浜のとある中華街で餃子のお店を出しているようです『O代Y』)
退去後の精算金に応じないため、簡易裁判をお越しました。
督促中に支払いをしてくれると思っていましたが、中々支払わないので
裁判しましたが、つまらない請求を長年していくデメリットが大きいと判断したので
20万以上ある債権額を数万円に減額して早期の解決を計り一見落着したとおもいきや
いつまで経っても支払期日をすぎても払いません。尚且つ裁判所からの内容証明も
受け取らないで支払期日を伸ばそうとしている姿勢が大いに見て取れる事件でした。
本人も暇らしく、いつまでも裁判を続けていてもよかったらしいのですが、残念ながら
原告である私のスケジュールが忙しいので、断念しました。≪餃子が行列で○○ヵ月待ちなのに
配送すると数日で届くそうです。矛盾していますがそんなことはどうでも良く≫
※暇なんでしょうね行列しているのに?
支払えるのに支払わない尚且つ踏み倒そうとしている悪徳入居者は、成敗します。
最後まで、裁判する予定です。その前に差し押さえちゃおうかな?!
いらない餃子の調理器具を押収したらネットな叩き売ります。
※売れないので、貰ってください。タダです。
おかげで餃子食べたくなくなりました・・・・・・・・・・・
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28
最近と行っても1年2年ぐらいは、家賃を滞納しても払わない人が多いいです。退去しても連絡先を教えなかったり退去精算して支払うことを承諾しても支払わない入居者が出てきています。
もちろん、その中には、生活保護になり支払えなくなたので、弁護士・行政書士にお願いしているので、対応願いますという話を聞きますが、現在の残債(家賃の滞納・精算金)に関しては、個人の破産・民事再生による手続きを盾に免責交渉してきます。これってどういうことなんでしょうね。
例1)
生活保護とわかって入居を許可した(母子家庭)可愛そうと思い入居を了承したのにもかかわらず、
退去時の家賃滞納の精算時には、こんなことを言っていました。
Aさん入居者(債務者)
『お金が払えないので破産します』
『家賃が払えないので出ていきます。次の転居先が決まるまで待ってください。』
『役所(横浜市南区)の方で見つけてもらっているので、1ヶ月住んでいいですか?』
弊社:
『ダメです。家賃はしっかりと払ってくださくい。役所で払ってもらえるのになぜ、今お住まいの家賃は払えないのですか?』
Aさん入居者(債務者)
『転居する家賃は、役所の方で支払ってもらえるので、今の滞納は支払えないようです』
弊社:
『Aさんおかしくありませんか? 転居するのに転居先には、家賃の支援があって現在滞納している家賃は踏み倒すんですか?』
Aさん入居者(債務者)
『仕方ありません。役所ではそのようになっているので、払えないです。』
弊社:
Aさんあなたは、生活保護を受給していますよね。その受給内容には、家賃分もしっかり含まれていると思います。なぜ、その分がなくなったのですか?
Aさん入居者(債務者)
生活が苦しいので、仕方ありません。受給した金は、生活費で使ってしまいました。
弊社
生活費とは、家賃も含まれているのです。
Aさん入居者
・・・・・・・・・・・・・私はわからないので弁護士の先生に任せているのでそちらに聞いてください。(怒り気味)
弊社
なぜこのタイミングで、弁護士さんが出てきているのでしょうね?
はじめっから、計画的に支払えない理由があるのではなく、別に使ってしまって、弁護士さんに相談したじゃないんですか?
Aさん入居者
今は、弱者に優しいい弁護士事務所があるのでそこに頼みました。
弊社
お金は、どうしたんですか?
Aさん入居者
初回は、無料ですので、その後ば知りません。
弊社
おかしですね。ボランティアや役所の紹介してくれる無料の相談所ならわかりますが、何か企んでいますか?
Aさん入居者
住んでから1年半立ちますが、時々水がでなくなって、異物がでます。そのたびにペットボトルを買って使用していました。そのため、かかった費用を請求するため頼みました。
弊社
今まで弊社で管理していてそのような報告を一切受けていません。もしあったとしたら、前回水道工事があり、濁り水が出る事をお知らせしましたがそのことですか?
Aさん入居者
そうですよ。うちには小さな子供がいて水道水を飲料水として使っていましたが、使えないので買いました。
弊社
Aさん濁り水が出ることは、工事前にも説明していましたししばらく、水を使用する際は、1.2分流してから使用してくださいとお伝えしていますよ。
Aさん入居者
知っていますよ。でも使えないんだから仕方ないでしょ。
弊社
仕方ないのは理解できます。であれば、弊社まで連絡いただければ対応しました。
Aさん入居者
退去する予定でしたので、別に伝えませんでした。
弊社
Aさんとうとう本音が出ましたね。濁り水が出るから退去すると言っていたのに退去する予定だったということは、おかしいですね。
Aさん入居者
もう知りません。弁護士さんに聞いてください。
・・・・・・・・・・・・・・
長々そのような話をしていました。
結局、後日担当弁護士さんより、受任通知が有りましたが、1週間後受任通知の解任通知も届きました。
なぜかというと、受任したにもかかわらず根拠のない申し立てをして大家から立ち退き料をとることを弁護士さんが気づいた結果、受任後、解任通知を出してきた模様。
※本当の真意
Aさんは、大家とトラブルをお越し大家からの退去願いを出させる事を目的としていました。そうすると役所の対応が違うからです。立退き申請があれば、次の転居先への引越し代、礼金・敷金・仲介手数料・前家賃等の諸費用を役所が用意してくれるからです。もし、自らの立ち退きの場合、家賃分の補助しか出ません。つまり計画的に国の生活保護を悪用している入居者がいる事を忘れてはいけないと実感しました。
本当に体の不自由の方や子育てで働けない方に補償していただきたいです。
横浜市・川崎市・藤沢市の『任意売却』の相談は、『任意売却救急センター』まで
http://www.alps-kensetsu.com/blog2/ 社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター 0120-7867-28
新着ニュース
- 6月に入り心機一転
- 新人営業社員を紹介します。
- アルプスエージェント 本店 営業部 …
- 当社の清掃員を紹介します。
- 賃貸管理の世界は変わる
- 吉野町駅前に看板設置しました。
- 今のうちに鉄骨階段塗装工事
- 5月からパートナーが増えました。
- 最近の若い社員の髪型がおかしいです。
- 2020年コロナの影響もありますが作業…
- 新型コロナの最中 今年度の最初の3…
- 来月にはホームページがリニューアル…
- 新型コロナウイルスの影響で社内がマ…
- 新横浜支店の移転のお知らせ
- お店の手直し
- 横浜本店 営業部 カーテンレース設置…
- こんなアイテム買いました!
- 社長が作業員になる日
- 社員紹介特集 第一弾
- アルプスエージェント 本店 営業部 …
カテゴリー
月別アーカイブ
- 2020年6月
- 2020年5月
- 2020年4月
- 2020年3月
- 2020年2月
- 2020年1月
- 2019年12月
- 2019年11月
- 2019年10月
- 2019年9月
- 2019年8月
- 2019年7月
- 2019年6月
- 2019年5月
- 2019年4月
- 2019年3月
- 2019年2月
- 2019年1月
- 2018年12月
- 2018年11月
- 2018年10月
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年7月
- 2018年6月
- 2018年5月
- 2018年4月
- 2018年3月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月