OPEN 前の内装が出来上がりました。

このたび、オープンに当たりご協力いただいたみなさん『ありがとうございます』。

アルプス・エージェント横浜西口支店

横浜市西区南幸2-8-9 ブライトン横浜8階に近日OPEN

年末にかけてのオープンになりますが、年内ぎりぎりまで営業しているので、『横浜のお部屋探しは』お任せください。

1号店2号店と違い3号店は内装に手の込んだ仕上がりになっております。隠れアルプス君を見つけてください。

 

 

 

 

 

 

 

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明治記念館に行ってきました。

結婚記念日に3回目たまにはいいですよね。

サロンドミールにて披露宴したな・・・・・(中央側の部分)

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住宅ローンが残ったまま自宅を賃貸に出せますかとの問合がありました。

回答いたします。賃貸に出せま?!。

一般的には、住宅ローンを組んでいる住宅は、契約者(ご本人)が住居として使用することを目的として

貸し付けている住宅ローンになるので、そのほかの用途にて使用する場合には、契約を解除する可能性があります。

賃貸に出せても、もし銀行(債権者)にバレた場合、契約を解除されてしまう危険性があります。

一般の賃貸物件でも住宅ローンがついたまま、貸し出しているケースを見ます。

あくまでも、貸主責任にて行います。

★余段ですが、売却の検討した場合

住宅ローンがついたまま売却することは出来ます。たまに住宅ローンが付いているので売却できないと勘違いしている

方がいらっしゃるので、住宅ローンが合っても大丈夫です。

注意しないといけないのが、売却する金額と残債のバランスです。

①売却金額の方が残債より高い場合

問題ありません。普通に売却できます。どの不動産業者に頼まれても平気です。

②売却金額の方が残債より安い場合

一般的に売却不可能ですね。売主様にて自己資金を投下すれば、可能ですが、それ以外には難しいですね!

そう言った、債権が残った住宅ローンの売却を専門としているのが『任意売却救急センター』になります。

債権者交渉及び債権額の削減交渉等を一手に承っています。

一般売買ではありませんので、お間違いなく『任意売却』になります。

賃貸運営の基本は、家賃収入です。

そして修繕費・退去予定費用・管理費です。

キャッシュフローとしては、銀行等の借入があれば、支払った残りから上記経費を支払うわけです。

もちろん、建物修繕費は、積み立てをしたと仮定します。

ここで、忘れがちなのが税金です。

固定資産税・都市計画税・事業税(個人所得・法人税)などを支払いことを忘れがちです。

賃貸運営会社の収支計画には、この点が抜けていることが多いのです。

なぜかというと個人差があったり、法人の収支状況により、納税する金額が変わることを理由にしています。

一般的には、この物件の事業収支を基本としているのに、そのことを後回しにして説明しているケースが目につきます。そんな事業計画は、『絵に描いた餅』にすぎません。

もう一つ、注意しないといけないのが家賃収入の変動です。

これに関しては、だれも想定できませんが、おおよそ下降気味になることは間違いないでしょう

≪新品でないから≫が理由です。これから居住の新築がなくなったり、貸室が足りない場合は以外は・・・・

 

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最近、賃貸運営が低迷している中、古いマンションを建替えて再度入居者を募集する動きが活発です。

その証拠にDK託・Sコーポレーション等は建設業績を伸ばしています。

新規の建設だけでなく、建替え需要も含まれます。

新たに新築すれば、入居者が集まり家賃も高く設定できるといいますが、かつて今の物件はどうだったでしょう?

当初設定している家賃は、30%近く落ちているのをよく聞きます。つまり今検討中の皆様、いつまでも同じ家賃では集金できません。および支払い計画はもっと危険です。もう一度、検討しなおしてはいかがでしょうか?

※建物が今にも壊れそうで危険な状態や何年も入居者がいなく廃墟となっている建物や改善する余地がない建物以外は今建て替えをお勧めしません。建設会社や管理会社は将来の事は考えていません。現在のあなた(大家様)の財産を食い散らかすだけです。

おすすめ:建替える前に専門家に相談してください。決して管理会社や建設会社には相談しないください。

最近の相談者より、ある有名会社で収支計画を優良物件になるように割増し、銀行融資を取り付けている会社がいました。融資いっぱいまで引っ張り出し

建物を作り工事を請負っている会社がいます。決して聞いたことのある会社だからと言って安心するとこのように取り返しの着かないことになります。

コンサルティング会社に相談し、計画を立てたほうが良いです。

管理会社や建設会社の営業は、そのまで能力はありません。決められたしなりおを伝えるのみで、マニアル化されてるからです。

最終的に判断するのは、ご本人ですから・・・・・・・・・・

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JR根岸線にて『関内駅』南口のプラットホームから見ることができました。

意外となんでもない広告ですが、マスコットだけの広告は、珍しですよね。

是非、アルプス君の写真を見てみてください。

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投資物件の現場調査に行ってきます。

川崎市幸区にある物件、1棟になります。

建物の引渡しの立会に行ってきます。

近いうちに賃貸および売買の広告が出てくるかもしれませんね。

駅からのアクセス≪GOOD≫です。

日当たりも問題なし、環境としても静かなところなので川崎駅のアクセスができる物件としては、希少価値あり

興味のある方は、ブログを見ていってください。

最新情報がここに出てきます。

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本日、関内駅南口に巨大広告が誕生します。

関内駅改札口にもあります。マスコット『アルプスくん』が自社ビルの屋上に掲載されます。

見てみてください。

すぐに場所がわかりますよ。

いろんなところで、『アルプス』を目にかかると思います。

末永く見守ってください。

 

 

 

 

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やっと決済することができました。
静岡県にある浜北の土地2宅地を販売して約2年、本日をもって決済することができました。
『ホット』してます。この物件も契約不履行物件で困っているのを弊社が買い入れたもので
最初は、1年ぐらいで売却できると予想していましたが、震災の影響もあり、なかなか売れませんでした。
昨日のニュースを見て民主党も16日に解散となるので、来年からいろいろと変わる時期になりそうですね。
因みに来年は本厄になりますが・・・・・・・・・・・・・。

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本日、アルプス・エージェント2号店 

平成24年11月10日(大安)

日ノ出町駅前支店 OPEN致しました。

賃貸専門店としてオープンしましたので、ぜひ賃貸物件のお問い合わせがありましたら、お越しください。

お待ちしております。

『社長のブログを見ました』と言っていただく方もれなく、仲介手数料が半額なります。これはまだ、日ノ出町駅前支店長には、了解をとっていませんが、案内してもらう前に社長のブログを見てきました。と言えば大丈夫だと思います。・・・・・・・・・・・・・・

 

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アルプス建設 本社にて広告看板が追加されます。

最近、看板ばかり設置しているような気がします。

関内エリアにおいて、皆様に周知して頂きたいですね。

よろしくお願いします。

 

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任意売却でのリースバックによる買取を今月は、3件までにします。

年末にかけての駆け込み需要に向けて11月の買い入れは、3件に抑えました。≪申し訳ございません≫

資金繰りの件もあり、自己資金が足りないからです。≪現金買取のため≫

借り入れをしてまで、弊社は購入しないことから12月は十分に購入できます。

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長続きする景気後退本格的に景気が後退局面にあることを表明しまいたね。

今後の景気上向きは、来年の秋頃と予想しますが、この局面を乗り越えてでの予想です。

つまり、今直面している景気要因の2つ『中国の不買運動』『欧州の景気懸念』本来の日本の形≪輸出国日本の復活を願いたいです≫

中国及び韓国の勢いに負けている現在、これを止めるすべば無いと考えています。今の日本での勢いは、中国・韓国・その他東南アジアの諸国には、勝てません(-_-;)

落ちるところまで落ちてからの復活を願いばかりです。

東北の復興というキャッチフレーズがあるからといって日本全体に『仕方ないよね』といった雰囲気が漂っているのが気になります。

力をなくした日本に周辺諸国が一斉に日本シェアー奪い取っている状態。

日本の鎖国を撤廃し海外からの資本・人材を受け入れる用意が必要しゃないのかな?

・・・・・・・・・・てことを考えると

『港』横浜にとっては、外国からの観光客・労働者の移行に注目するところです。

不動産業界は、今後来年の3月4月に向けて、壊滅に近い形になると予想します。

小さい不動産会社は、倒産・統合が盛んになると思います。≪頑張らないと≫

 

 

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景気の衰退により収入の減少当然ながら住宅ローンの返済にお金を回せなくなるのは当然ですね。

食費・光熱費に捻出してしまうと残りはあまりなく、住宅ローンへの返済ができなくなる、これはだれが聞いても

当たり前の現象です。

住宅ローンを組んで借金をして苦労して返済してきても一時返済が滞納した3か月以上滞納すると返済したくてもできない状態になります。

一括返済の方法しか対応できないのが現状です。

そうなる前に一刻も早く対応した状態からご相談ください。事前の相談は、依頼者様の安心にもつながります。

※滞納する原因は、一時的なものではありません。継続的な問題がほとんどです。

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 関内駅南口改札に看板が設置されました。

『アルプス・エージェント関内南口支店』

関内南口支店の看板になりますよろしくお願いします。

 

 

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