本日、台風が接近しています。明日から10月1日になりますが、管理物件の被害が心配です。台風被害による対応に大変ですね。
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アルプス・エージェント『関内南口支店』の野外看板を設置しました。
今までと違い全体的に明るくなりました。
看板を見たというと言うと何か貰えるかもしれませんよ?
来月にはその屋上に大きな看板が着きますので楽しみです。
弊社の代表に就任してから今年で1年半過ぎました。
今年度までに営業拠点を2支店出店し、来年度(2年目)より3支店出店することを計画しております。出店することは、景気が良いからとか売れ行きが良いからという事だけでなく、出店する意義を肯定するために行う事業計画です。支店は3支店出店してから軌道に乗ると想定しています。今年完了した時点でほぼ来年の出店は、間違いなく遂行されると思います。
地域に密着した『横浜』に執着していきたいと考えております。
来年の今頃に、ブログが未来予想図になっていること期待します。
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関内駅から伊勢佐木長者町駅から日ノ出町駅までの区間に3店舗賃貸・売買・管理部門展開中。この地域で3店舗展開しているのは弊社のみ地域ナンバーワンを目指します。
『アルプス君』のキャラクターがそのうち目に映るチャンスが増えるでしょう・・・・・・・・。
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新規店舗につき、オープニングスタッフを募集しております。ご興味のある方は、ご連絡ください。
本社企画営業部 2名(関内・日ノ出町):売買経験者・任意売却の興味のある方。30歳まで男女同時募集
賃貸営業部 7名(日ノ出町支店・横浜西口支店):賃貸営業社員・パートになります。30歳ぐらいまで、男女同時募集
次回出店予定につき常時募集しております。
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関内駅南口改札口にアルプス君のポスターが掲載されることになりました。
待ち合わせの時もしかしてその後ろには、アルプス建設の看板かもしれません。
上部に日程が付いているので、よく見られるようになるといいな。
駅前の自社ビルの屋上にも広告看板が設置されます。『10月中旬予定』
このままです。
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建設業許可である特定建設業を取得したことから、産業廃棄物の運搬業務が増えてきたことから、このたび産業廃棄物収集・運搬業者の許可申請の講習に2日かけて行ってきました。
現在:賃貸オーナ様の管理業務において、清掃業務を行った参りましたが、収集運搬業務を持つことにより、充実したサービスを今後提供できるようになると思います。『なんでも捨てちゃいますよ』・・・・・・・・てね。
以前までは、一般建設業でしたが、9月より『特定建設業』登録することができました。
これからは、特定建設業を取得したことにより、今後の展開としては、マンション管理業務を
強化していこうと思います。今後は、新築を改めて構築するよりもあるものをどのように
存続していくかが重要なことになりそうです。そう言ったことからの大規模修繕工事をはじめ
小規模まで幅広く改修工事を行ってまいります。
今後ともよろしくお願いします。
※現場監督募集中・・・・・・・・本社採用担当まで
2号店・3号店に向けて賃貸営業職と建築事務員の新入社員が3人入社しました。
年齢はさまざまですが、頑張ってお仕事を覚えていってほしいですね。
来月にも7名入社予定ですので、楽しみです。
任意売却相談員の職員が不足しています。総合的に対応できるスキルがあり、不動産はもちろん建築の知識を持ちファイナンシャルプランナーの資格のある社員を募集中です。その中でも税務関係を熟知している方が良いですね。
現在人材不足ですが、現在抱えている相談者様の問題が解決しておりません。ひとつひとつ対応している事もあり、多くの相談者様には大変申し訳ございません。今しばらくお待ちください。先週だけでも5件の相談者様の対応に追われております。人材不足を嘆いている時間がありません。前進あるのみ・・・・・・
今日は、物件を調査及び現地打ち合わせをしておりました。
その中で久々に実家のほうに車を走らせたところ以前より港の見える丘公園前に分譲のマンションが建設中でした。以前より進んで基礎部分の掘削はほぼ完了していましたね。この物件は、他にはない物件になるでしょう。バツグンに眺望が良いです。急な坂道ですがそのおかげもあって山沿いに建設されていてあまり障害のない眺望が約束される物件と思います。資料がそろい次第私自身も一室持ってもいいかと検討しています。基本新築は買いませんが、他にはない眺望の物件です。希少価値あり!!!!!!
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前回のブログの続きです。
日本の金融市場住宅ローンの貸付期間の見直しをするべきと考えます。
3つの疑問
1つ目:住宅ローンは最長30年35年組めますがなぜでしょうか?
2つ目:ローンの申請時の所得勤続年数だけで住宅ローンを組める審査基準?
3つ目:年金収入をすていしているのか?
以上の3つの疑問があります。その中でも1つ目の35年ローンを組む場合です。住宅を購入する大半は30代から40代です。そこから30年35年の住宅ローンを組んだらどうなりますか?返し終わるのは70歳なんてことがあります。・・・・・よく考えましょう
70歳になる前に退職していませんか?退職前の給与はローンを組まれた時より『上がっている』のでしょうか?・・・・営業職や歩合が多いい職種の人から見たら年齢とともに稼げなくなっている人が多いのでは、仮に管理職になり基本給が高くなっても残業費がなくなりかえって年収が減ったといった話はよく聞きます。
年金にしても受給されるか不安ですよね。退職してから収入がない人から見ると住宅ローンを返済することが実際にできるのでしょうか?追って管理費を支払うことができるのでしょうか?(年々上昇します)
ズバリ・・・・・・住宅ローンは現職中に返済できる範囲で借入れその後、返済がないようにするのが本当の姿です。これではアメリカのサムプライムと同じになる(低所得者に住宅ローンを貸し付けていたが焦げ付いた)日本の場合、返済できない年齢でも返済する住宅ローンが存在するのです。
現在団塊世代のリタイヤしています。5年から10年以内に大変な問題が起きると予想しています。
年金問題より先に『住宅ローン返済難民』が増えるでしょう・・・・・・・・・・・・
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以前からお話していますが、現在首都圏及び郊外における賃貸マンションおよびアパートは過剰なほど建設されております。人口は下降しているのにかかわらず、新築住居を建設しているのは非常に矛盾を感じます。再建築や再開発であれば、まだわかりますがなんでもないところに賃貸マンションを建設していることを考えると今後の売買市場は、上がるというよりも立てても売れない状況が考えられます。もちろん売らなければ、採算が合わず仮に賃貸で貸しても採算に乗りません。これからの日本の賃貸市場は借りる側からするといい状況に入りました・・・・・(確定)
安くて駅にも近い物件が今後たくさん出てきます。不動産を購入するメリットは、ありません。
ズバリ・・・今買って20年後に及び10年後に買ったマンションがいくらで売れるか考えたことありますか?
上がる・・・・・
下がる・・・・・
答えは私にもわかりません。しかし、過去の実績をもとに検証すると下がっている?
任意売却(債務整理)のお客様から15年から20年前に買ったマンション当時は4000万円したのに今では1000万円のしないなんて信じられないしかもまだ2000万円以上も住宅ローンが残っているこの場合どうしたらいいのでしょうか?と言った話がほとんどです。
このケースから考えられるのは、仮に20年とすると4000万円→1000万円で3000万円の市場価値が下落したことになります。しかも返済額は、2000万円で借金も2000万円残っている状態です。
現在に置きなおして考えるとこのマンションを購入するのに1000万円で購入できるのに2000万円の買ったよ様なものつまり市場より1000万円高く買う事になるのです。
意味ありませんね。
実は、このようなケースになっているマンションはがほとんどです。
サブプライムと同じ・・・・・・・・・・・次回のブログにて
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住宅販売実績において、現在不調であることは、皆さんもご存じだろうとおもいますが、なぜかというと私自身政局がはっきりしていないからと考えざる負えません。自民党・民主党どちらにしてもきっちりと決まらない限り不安定な住宅市況は変わりません。消費税やその前の駆け込み需要は、一時的なものでそう長く続きません。その証拠に去年のエコ住宅の駆け込み需要で去年の夏、7月のまでの申請需要が今年の3月までありましたが、その後、去年の12月からの工事受注は少なくなりましたね。その要因もあって3月から7月までまったく工事の受注ががありませんでした。
全体的に需要見込みは決まっているので、一時的な需要におどらされていたように思えます。
本当の需要はいつ始まるのでしょうね。選挙後かな??年内はないね!
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9月中旬よりアルプス建設の工事車両・営業車両にステッカーが貼られます。
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