ロンドンオリンピック

柔道日本人選手2名男女とも決勝進みました。

テレビ見ないと見逃してしまいますね。

明日は、決済2件(うち任意売却のお客様1件)山口県の岩国市に社員が泊まり込みで決済予定ずいぶん遠くまで行かせてしまいました。がんばってね。Kくん。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

40代にして奥歯を抜歯してから、かなり食事をするにも不自由しておりましたので思い切ってインプラントをしてみる決心をしました。はじめは、まだそこまでと思いましたが、徐々に抜歯した周辺の歯の違和感が出てきてこれはまずいと感じて何らかの治療をうけないといけないかなと思っておりました。正式には、ブリッジによる矯正するか入れ歯を入れるかインプラントを受けるかのどちらかでしたので既存の歯を活かしそして削らないで済む治療はインプラントしかなかったので、決心して上kることにしたのですがはやはり『価格ですね』2か所以上のインプラント専門に現状を診察して頂いた結果上は55万円と45万円でしたので、安い治療を選択しましたが、少し内容が違いました。最新医療のサービスと特別室を用意して出の治療にするのかを判断して治療に特化した歯医者さんに決めました。(横浜みなとみらいになるデンタルクリニック

※手術になるので、診察までは余裕でした(草薙マラソン27時間)のようでしたが実際、手術台に座り顔を布で覆われてからかなり怖くなりましたね。もしかしていたいのかインプラント治療の最中に顎の骨がわれつぃまうのではないかと心配になりましたか『ゴリゴリゴリギ……など』一番心配だったのが糸で歯茎を縫い付けている最中です。肉が切れてしまうんではないかとか隙間ができてしまうのではないかとかいろんなことを考えながらもおよそ20分ぐらいで完了しました。

現在、薬を服用しているせいかあまり痛くは有りませんが治療経過が一番大事なようですのであまり無理した行動や食事制限を1週間ほど続けたいと思います。2週間ほどでつきそうですが・・・・・・

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『日ノ出町』駅のプラットホームに広告看板を掲載いたします。

当社のオリジナルキャラクターの『アルプス君』『こうじ君』『エージェント君』の三体になります。

 

 

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競売の入札について大きく言って4シーズンあります。

これは、

①1月入札

②4月入札

③8月入札

④10月入札

 

この中で最も入札が大き時期は、④番です。全てにおいて落ち着いていて入札しやすいからです。

狙い目の月は①番ですね。その次に③番です。

理由:入札のほとんどが業者です。業者の動きを把握すれば、入札時期にょって落札金額にさができます。一般的には知られていませんが、入札する会社特にtop10社の決算時期を検討するといいですね。そうすることによって入札時における強豪が減るからです。ちなみに弊社は、2月末ですが・・・・・・

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競売情報を見てからかれこれ15年になりますが、ここ2・3年頃から物件の櫃が変わりました、バブル時の競売には店舗及びビルの競売が多く、その後リーマンショック前からになりますが、戸建ての住宅ローンの競売よりマンションの競売が多く出るようになりましたね。今では、戸建てよりもマンションが多くなりました。

消費者金融の影響から過剰融資による住宅ローンの返済破産者が減ったことは確かでしょう。その代り簡単に借り入れしていた状況からそのシワ寄せを貸金業者が負ったことよりその整理が完了しつつ有ります。その先は、本当に処理しなければならない債権処理を待ち構えている模様、法律法人が盛んなものわかります。法の改定とともに法律家が動き出すそして、法が動かないとき闇の部分が動き出す構図になっています。ビックイベントはこれからの消費税これをどちらに振れるかを予測する必要があります。

理想は、外国資本による日本法人の買収劇しかし円高による弊害があるためすぐには進まないでしょうしかし、その弊害ももうそろそろなくなりそうです。なぜなら、日本法人自らが海外法人に身売りすることも予想されるからです。特に中国・韓国・インドに身売りするのではないかと予想します。

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 投資用ビルの建設もここ数年下降気味ですが、一時より有効な土地の開拓に苦戦していると思います。
新築物件の建設戸数が少なくなっている中、今後の心配は、既存の賃貸マンションの家賃がどちらに振れていくかだと思います。
つまり新築物件があれば、当然新築は家賃設定に強めな価格帯で出してきます。しかし、今後の家賃はさらなる下落が待ち構えています。
※地方では、建て替え需要が盛んです。天災からのさらなる建て替えを促されているのが現象ですが、土地を持ている地主さましかできない
偉業ですね。いつまでも続きませんし大手建設管理会社の受注増加です。ちなみに今期の売上高は、かなり上がるようですね。

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来月より弊社にてビルオーナー様向けのキャンペーンを実施する予定です。

キャンペーン内容は、弊社の管理費は、3%から4%にしているにさせていただいておりますが、8月から11月までの5か月間の管理費を0%にて実施いたします。

現在管理料について弊社のサービスをご確認して頂いたうえで管理のさせていただく為です。

私の知る限り5%以上の管理費をとっている管理会社があいますが、それほどの仕事はありません。管理内容によりますが、通常の管理のみの場合4%以下であることは間違いないでしょう。もしそれ以上であれば、はっきり言って高い管理費ですね。一度ご相談されたほうが良いですね。今後管理費について徐々に下がっていく傾向になると思います。2・3年には今の金額よりさらに安くなるでしょう。0%から3%が主流になると思います。

 

 

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7月に入り中旬 中締めをしてきました。

今月末までに私の担当している物件だけでも4件専任媒介及び2件決済予定です。

最近は、競売申立て直前の物件が多くスケジュールもかなりタイトです。しかし、

そんなことは言ってられません。そのままにしておけば間違いなく競売になってしまうからです。

ホームページやその他面談した依頼者には、なるべく早い段階で弊社にお任せいただければ

ぎりぎりまで焦らなくてもいい物件もあります。

任意売却は、早い段階での解決が一番ですがそうでない場合もあります。ただ相談は早くしたほうが良いですね。

処理を急ぐのではなく、相談を早めにしていただうといろんな意味で依頼者の選択幅は広がります。

 

横浜地方裁判所 6月13日開札予定 23(ヶ)1155

横浜市中区本牧元町 物件土地23坪 建物は築40年経っていますので評価できません。

横浜地方裁判所 開札日2日前の弊社いて競売取り下げ完了しました。

通常入札日 1日前までの取り下げが認められていますが、ギリギリ間に合いました。以前も開札前日での取り下げを行なっていましたので、不可能でない実行でした。

入札されたか方には大変申し訳ございませんでした。20札入札されていましたので・・・・・・

こちらもリースバック契約にて弊社にて所有しております。期間は未定ですが今後の動向は計画中ですので、ホームページ上にてアップいたします。

 

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競売物件の調査

7月25日入札期限の物件

鎌倉市小町2丁目 収益ビル1棟物件 23(ヶ)1081

土地は83坪有り建物は鉄筋コンクリート造3階建て築年数から見て古いですが、十分使えます。

今回かなり花が咲いた物件ですので、入札額は物件評価額よりも高くなるのは間違いないですね。

標準価格1億7983万円ですが、2億は当然超えてきます。欲しい人なら2億5千万以上入れてきますね。

私としては入れられても2億までです。入れても近隣の地主様が買われるでしょうね。

なかに不動産業者の○○のリハウスが入っていますが、そのが入札するとはありませんね。

なぜなら、仲介業者だからです。競売業者でしたらいれますが・・・・・・

今回は、残念ながら弊社は入札不参加します。また、いい物件が出るまで待ちましょう。

 

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6月での任意売却の問合は、例年より少なかったようです。

先月の買取実績として、厚木市の土地建物(土地165㎡・建物102㎡)住宅ローンの返済に困り弊社にてリースバックにて対応させていただきました。今回の依頼者様は、住宅ローンの返済額も少なく1800万ほどで物件評価価値として2400万でしたので、売却して売却益を得られる物件でしたが、ご本人としても生涯住み続けたい住宅でしたので、売却したくないようでしたので、定年10年までの定期借家契約にて買い取らせていただきました。業界としては、あまりしていませんが弊社では最長10年の定期借家契約を結ぶこともできます。(弊社査定による)

※定年になるまで弊社がお預かりすることで、思い入れのある住宅を無理に手放す必要がありません。

※退職金にて買戻し予定でしたので、可能でした。

これは一例ですが、一時の返済に困っていて一時的に弊社にてお預かりスつことができます。詳しくは、ホームページにて『任意売却救急センター』まで

 

最近年齢もアラフォーも超えてきました。細かいところや遠いいところが見えずらく不自由な毎日でした。使い捨てコンタレンズを使用しておりましたが、最近パソコンの仕事が多いこともあり、目が疲れ気味でしたので悩んでいたところ、以前より40歳になるまでには、手術(レーシック手術)を受けたいと考えておりますた。

不動産部門においては、落ち着いてきているので今回、手術を受けることを決意しまいたが、どこに頼んでいかわからなかったので、インターネットで調べたてみるといろいろな病院があることにびっくりしました。結局、決めては自宅から近い病院を選択することになりました。(SBCレーシック 新宿近視クリニック

手術をしてみての感想は、意外と簡単でした。想像しているよりもスピーディーで無料検査を受けてから2日後にレーシックの手術を受けることになり、先週の水曜日に受けてから役6日になりますが、不自由なく過ごせてます。若干夜の信号機や外灯を見たときにぼやける現象、(ハロー・フレアー等)の現象がありましたが、病院の方に聞いたところ1週間程度でその現象も和らぐということでしたので、今その現象の感知を待っているところです。

今回の価格280,000円でしたか、キャンペーン中ということもあり少し安かったですが、大切な目です金額でわないように思われます。ほかのクリニックではピンキリですがどこにするかは、なるべく近い病院にしたほうがいいでしょう。通いもありますし、もしものことを考えるとすぐに対応してくれる場所を選択するのが得策だと考えます。私自身も他のクリニックに通院したことがありませんがSBC新宿近視クリニックさんのアフターケアーはいいですね。忘れた頃にメールでの問い合わせがあったり、遅くまで電話対応してくれるのはよかったです。最初の頃は、いつ目を洗ってもいいのかとかお風呂に入るタイミングは?不安でしたが、丁寧に電話対応していただきました。(最初に説明を受けていましたが不安になってしまったからでしょうね)

ちなみにレーシックの種類:プレミアムアイレシック

 

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政権交代の視野に入れると今後の予想として、売買物件が高騰することが予想されます。根拠は今までの政権交代および総選挙を行いに連れて価格が上がる傾向があたからです。『私の予想』ですがね。これまでの不動産市況では景気を見据えると一時的な駆け込み需要(消費税増税前需要)が発生しその後、消費税による買え控える傾向が高まることで、企業倒産が多くなるでしょう。社会保証においても充実を図るべく増税かもしれません。しかし、企業の売上は軒並み右肩下がりになると私は考えています。つまり、今後さらなる破産者を生む環境がととのい始めている。今なお厳しい家計状態に追い打ちをかける事態になると予想されます。※海外の消費税と比べてかなり安いのは確かですが分離課税しない限り家庭の家計簿は火の車になり、高級ブランド品と家庭用の必需品が同じ税率が課せられる事態になる。

先日、生活保護の受給者テレビ見ました。今後新たな新体制になったときにどのような、方針を出すか見どころですが、多分先送りするので3年5年先になると思います。そうなれば、傷口はより大きくなる一方、社会保障も火の車になり再度再選挙ですかね?そうならないことを願います。

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住宅ローンの滞納にお困りの方にとって、競売は避けたいものですよね。

しかし、中には競売のほうが良い場合が良い場合があります。

1.物件に対する過剰融資の債権額を処理を行いのあえて任意売却をせずに競売にする場合がある。

※あくまでも、卓上の処理方法になりますが下記の具体的な実例を説明します。

銀行やまち金などはこれに該当しません。該当するのは、税金・国民健康保険料の差押えです。大抵は全額返済にのみ差押え解除になるからです。

2、希少物件でなかなか市場に出てこない物件は、一般の販売活動よりも競売のほうがより広域に周知されることがあります。つまり物件ごとに競売か任意売却が債権額を圧縮かけることができる場合があります。

3、物件の権利者が複数人いる場合です。任意売却では全員の利権者の承諾なくして任意売却を進めることができません。つまり1人が反対している場合に競売にしたほうが一括売却することができるからです。

どのようなケースおいても専門家にご相談ください。

詳しくは、弊社ホームページに記載しております。

お待ちしております。

 『伊豆の滝』

 

 

 

 

 

 

 

 

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上半期は、任意売却の依頼だけでも89件ものお問い合わせありがとうございます。その中でも弊社にて任意売却させていただきましたのは全体の約82.02%の成約実績を達成できますが、残念ながら成約できなかった17.98の依頼物件の大半は債権者との交渉で手続き上、手続きが進められないで成約に至りませんでした。

任意売却において、債権者より催告状の督促か届いてからしばらくほっておいている方がいます。何事にも早期の解決を図らなければならないこともあります。お悩み事は、一人で悩まれるよりも専門家に相談されてょうがいいですね。(相談先は、債権者銀行→通常は弁護士事務所→不動産会社)になりますが、不動産会社よりも専門の会社にご相談することが大事です。銀行に相談すれば返済をしてくださいと言われるばかりで弁護士事務所に相談すると最終の対策を指示されることが大抵です。つまり民事再生や自己破産を提案するほかないからです。しかし、再建するためには持っている不動産や財産を処分しなければならないからです。そのためにも任意売却において自己所有の不動産を売却するわけです。『弁護士の先生は、不動産を売却する専門でないことと、不動産評価を出せません』 売却の専門家→不動産業者×→任意売却専門業者○の選択になります。

※よくあるケースは、地元の不動産業者に持っている不動産を売却依頼し専任媒介を交わし販売活動をしてもらっていたそうです。しかしその後物件の買主を見つかったのですが、物件の抵当権者の抵当権の抹消する交渉をしなかった為、最終的には売却できませんでした。その後、専任媒介の期間も切れ競売開始を迎えるようになったケースと何件確認しております。(専門でない業者が大切ない資産を単純売買と思い込み仲介しているのがほとんどでその後のことを検討していません。もちろん売却後のアフターケアーも大事です。何より売却してからが大事ですから。

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