弊社にて今回、不動産物件の掲載することにしました。
このたびは、弊社で購入した東洋物件をご紹介します。
所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通 1-660-3 シャルム新丸子2室同時販売いたしました。
表面利回り的には、あまりよくありませんが今後の地域性と今後の安定した賃貸物件としてご紹介させていただきます。
表面利回りは11.6%仕掛かりませんが、『社長のここだけの話』のブログをみてお問い合わせの方には、限定で特別価格にてご紹介できるため13%以上の利回りになる価格までご提供できます。(なぜ今回はこの物件を紹介したかというと6月末までに買戻し予定のお客様が諸事情により、買戻しできなかったため再販いたしました。(リースバック契約)
※用途は自由にできますので、大変希少物件です。難点は、築年数が古いこととエレベータがないことです(2階ですが)空中店舗になりますが、角地に位置し宣伝効果バツグンだと思います。ぜひお問い合わせください。
詳しくは、下記お問い合わせ先までご連絡ください。
http://www.alps-kensetsu.com/reform/ 建設専用ホームページ
http://www.alps-kensetsu.com/ 本家ホームページ
http://www.ninbai99.com/ 任意売却救急センター
親子間売買においては、大抵はご両親より買い取っていただくケースが多いいです。よく親子間売買で融資してもらえる銀行があるそうですが、実際あったとしても融資条件に見合う条件がありません。仮に融資できたとしてもご両親の年齢を想定してもかなり厳しい融資になるので、金利も厳しく住宅ローンでのかりいれが難しいところです。偽ってご自身が住民票を移し借りたとしてもいずればれることになりますし借り入れおして親子売買しても数年後には払えなくなり、再度ご両親側の競売になるケースも少なくありません。
根本的な対策をとらない限り安易に親子間売買がいいとは限りません。※少額の借り入れやご両親の年齢が若く、経済的に優位である場合はその限りでありません。
あくまでも一時しのぎの対策であり、返済計画を立てなければ、不動産会社の『いい食い物』になります。
場合によっては、親子売買にする根本は次のことでしょう。
①、いままで住宅ローンを返済してきて残りの残債を払えなくなっただけで今までの苦労を無駄にしたくない。
②住み慣れた土地・建物に愛着があり、手放したくない。
③子供の学校の問題、近所の付き合いなどから引っ越したくない。
④自宅を法人名義にしていて、会社所在地をすぐに移転できない。
⑤家族や親せきに住宅ローンの滞納を知られたくない。
などなどまだまだいろいろとありますが、代表的な5つの項目をあげました。
もし、このような状況に陥っていても計画的な返済及び(自己破産や民事再生)を考慮した返済計画を考えたほうが良いですね。中にはご自身の意思とは違い返済できなくなってしまうケースもあり、同情します。しかし、厳しい現実を話せば住宅ローンの残債=借金は、どのような状況においても返済しなければならないのです。返済できなくなるリスクをはじめから考慮しておくことを金銭貸借契約書には記載してあると思います。返済できない状態になったとき支払いを猶予する契約でないので、やむ終えないことなのかも知れません。↴
返済の優先順位をつけることが、大事です。その順位を決めるのもあなた次第ですから。
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長い耳で巻きました。・・・・・
来者される方をお向いします。(水曜日限定)
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住宅ローン滞納に悩んでいる方の相談はどうしたらいいのか?
1、当たり前ですが、借入先の銀行です。返済の繰延や一時元本返済の凍結などの対策が必要です。うまく返済の繰り延べができるようであれば何とか行くのですが大抵は、相談することを躊躇してそのままにしていた結果、銀行も返済の猶予を切出せなくなります。
2、弁護士に相談する場合があります。この場合ほとんどが自己破産や民事再生を進めることが多いです。つまり根本の解決でなく最終手段を切出しているほかないのです。※人事再生でも免責されない債権があることを忘れないでください。詳しくは、弁護士事務所にてご相談ください。『現在の生活を一新し新たにやり直せるなら、全ても財産を借金に返済してください。少しでも残そうとか隠そうなんてことを考えているようでされば、他の弁護士先生に言ってもらっていいですよ』・・・・・など言っていただける先生は本物かもしれません。直ぐさま『自己破産や民事再生は国民の権利』という先生もいます。どちらが根本を解決する相談先でしょうね!
3.一般の不動産業者と任意売却・競売専門業者との違い。
売却することをあっせんするのが、一般不動産業者になり、解決方法をアドバイスしてその解決策の最終手段として売却を進めるのが専門業者の立ち位置です。※売却してからでは遅いですよ及び専任媒介や専属専任の仲介を依頼してしまうと取り返しのつかないことがあります。焦って飛び込みの業者に頼むのを少し考えてから行ってください。
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任意売却の解決には、2つの局面があります。売却までの時間です、住宅ローンで返済できなくなってからの時間を言っていて対処し始めるタイミングが非常に重要です。返済ができいないからすぐに任意売却すれば解決するわけでもありません。交渉を行う時期を間違えると早くても解決できない場合があるからです。
債権額の大きさですが、債権額が大きいからと言って任意売却できないわけでもありません。債権額が少なくても任意売却に応じていただけない債権者もいます。
※一般の任意売却においては、任意売却の解決は早いほうが良いという広告を見ますが、ただ、任意売却担当者の時間がほしいだけの場合があります。債権額が大金である場合は、早いだけが交渉になることはありません。じっくり時間をかけて行うこともあっるので、焦って任意売却を進めることはお勧めしません。(売却をすれば、業者の手数料が増えるからです。)
弊社もその一因ですが、盲目に相談者の物件を任意売却することが本当の解決方法でないからです。違法な金利や利息を組まされ支払っている方や連帯保証にて保証債務で差押えされている方などからしたらどのようにしたら差押えを回避し正当な解決方法を考えていくのが任意売却救急センターの方針です。
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自宅マンションの大きな木が強風により倒れてしまいました。そんなに凄かったのかな・・・・・・・・・・?
台風5号来ないでね!
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任意売却物件の取り扱い物件は、基本的にはすべての物件を対象としております。
抵当権が設定されている。
借地権かついている物件
相続問題で強制競売になっている
所有権が一部のみ所有しているがその部分だけでも売却できるのか?
離婚問題で共同所有している物件の処分をどうしたらいいのか?
会社所有の不動産で売却してしまうと会社を移転しなければならない?
所有している土地の上に他人の建物が立っていて困っている?
購入した物件に住宅ローンの他に一般債権が多くあり売却できない多重債権物件
所有している建物に人が住んでいるが、立ち退きしてもらい売却してもらいたい。
などなどいろいろありますが、アルプス建設では、このような問題を特に取り扱っておりますので、安心してお問合せください。ただし一般の売却依頼は、大手仲介業者様とくらべて力不足のところもありますが、地域によっていは強い地域もあります。『横浜市内・川崎市内・藤沢市内・大和市内』は特に力を入れております。http://www.alps-kensetsu.com/
レベルの高い任意売却業者の基準ベスト3
第一 競売物件の取り扱いがあるのか?(実際に入札し落札したことがあるか)
第二 顧問弁護士とタイアップしているのか?
第三 買取業務も行えるのか?
任意売却専門業者にとって、競売を経験していない業者様は、一般不動産業者です。弁護士とタイアップしていなければ、法的な解決策や手法を押しててもらえません。これは非弁行為になるからです。なお、任意売却の極意は買取資金を持っているかです。相談者の中には知らないうちに競売通知がきて慌てている場合が多いので、売却する場合でも時間が足りない場合があります。そのリスクを帳消しにするには一時弊社にて所得して再販していくことが出来るからです。また、一刻も早く売却し債権者に借金を返済方もいますので、そのようなケイスにも対応できる会社が任意売却業者の優越を決めると考えております。
補足として、弊社ではリースバック契約を行なっておりますので、詳しくはホームページにてご確認ください。http://www.ninbai99.com/plan/leaseback/index.html
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