株式会社 アルプス建設 企画営業部まで
競売が落ちません。横浜地方裁判所の入札平均で4件から6件入札しておりますが、落札できないですね。・・・・・・・・・・!
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毎朝のゴルフボールを近隣の施設の園児に手伝ってもらっています。これも社会奉仕の一環として行っております。
ひもろぎ木園のみなさんいつもありがとうございます。・・・・・・OK
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債権は、圧縮できます。
それには、いくつかの条件をクリアーしなければなりません。
先ず、任意売却するのに住宅ローンの債権であるか一般債権であるか確認してください。
一般債権でしたら民事再生する道もありますが住宅ローンでの債権を縮小する方法は、自己破産しかありません。
また、住宅ローンやそのほかの債権に関しては、サービサー(債権回収機構等)に移っている場合、移り先や借入先により債権の圧縮ができる場合があります。
注意ここで言う債権の圧縮は、債権がなくなるわけではありません。あくまでも抵当権を解除する場合のことを言っていますので、任意売却で物件を売却したら債権がなくなると勘違いして悪徳不動産業者に良いように利用されてしまうだけです。そうなる前に必ず任意売却は、2社以上の会社に問い合わせることが必要です。(弊社においても同様です)
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任意売却を行うことを紹介でなく、業者についてご紹介します。
① 一般の不動産と同じ任意売却希望の所有者様より、仲介業務を中心として行う業者・・・・・大半はこのタイプ
② 所有物件についている抵当権設定者と交渉し。直接購入する業者・・・・・・・弊社のタイプ
どちらのタイプがいいかは、任意売却をご希望の方が選択ください。※①②双方する業者もいます。
詳しい内容は、後日アップします。
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9月に入りかなり任意売却のご相談が増えました。
お盆も終わりひと段落したこともあり、戸建の住宅ローンの返済遅延・社用アパート差し押さえによる任意売却のお問い合わせなど色々とありますが、これから多く出てきそうなのは投資用ワンルームの差押えや返済滞納のオーナー様です。今年の3月からの賃貸需要の落ち込みおよび景気低迷による個人投資への逆風ともとらえられる状況の中秋口より来年の春までは厳しい状況が見込まれます。製造業等の海外への依存度が高まれば必然的に雇用が減り今まで一人暮らししていた人が実家に戻るリターンラッシュになる恐れが!!!世論のによる節約→エコ→無駄を省く→生活の2重生活→実家に戻る→賃貸マンションのワンルームの部屋が空室率が高まる及び大きい部屋から小さい部屋に住み替える・・・・・・などの連鎖ができたときには困ります!!!!
でも本来の姿になるのも仕方ないでしょうね。今までの飽和状況を少しでも平準化する必要性があるのでしょうね!!
任意売却業者としては、複雑な心境です。なぜなら、私たちの会社運営母体は、『賃貸運営』だからです!!!!!!
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今年は、大手の夏のボーナスが例年の平均値よりやや上向きでしたが、冬のボーナスは間違いなく例年より下がる報道がされています。そうなると必然的にボーナスを期待して住宅ローンを返済する家庭にとって死活問題です。確かに死活問題です。
競売や自己破産は例年より増えれいますし以前より容易にできるようになりました。かなりTV広告やラジオなどのメディア報道に広告されています。弁護士事務所や税理士事務所・司法書士事務所等では、借金の問題や過払い請求の問題の方を救済する宣伝がされていますが、『景気がいい話だな』と思いました??
しかし、根底はお金を借りなければならない情勢に問題があるので、もっと容易に借金ができるようにしたらどうでしょう?!たくさんの方が借金をすれば、低金利据え置きでお願いしたいですね。今では、金持ちにしか貸してくれないし再建を目指している企業の救済は、中途半端なように思えます。今年は東北の震災もあり企業への急死処置が緩和されています。(今がチャンス)世論の批評を買わないためにも政府もがんばっているのでしょうが、新内閣になった瞬間に少し内容が変わってしまうかもしれません。(育児・・・・・など)!!
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