不動産の売買・賃貸の仲介業務において、『必ず守らなければならない』のは、依頼者からの要望に応えられるように努力することです。

これは、当たり前のことですがやはり私にとっては、依頼者の財産を守ること的確な情報を提供することと最近は痛感することがありました。仲介業務はただ物件を紹介し契約に至るまでの仕事のように思われがちですがそうではありません。大変重要な仕事です。なぜなら、一般の依頼者は、不動産のことをよく理解して購入したり借りたりしているわけではありません。その方に代わって物件をチョイスしなければならないからです。チョイスの仕方によっては、一生の買い物に汚点がつくからです。私のモットウは、『弊社にしてよかった』といわれるよりも『ここに住めてよかった』といわれてことのほうが嬉しいですね!!

 土地の物件は、二つと同じ条件のものはありません。

 

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固定資産税というと土地・建物等に課せられる税金。毎年1月1日に所有している所有者に課せられる税金です。

多重債務者には、大抵固定資産税を支払わない人が多くいます。支払わないでいるともちろん遅延損害金が課され多く返済しなければなしません。任意売却する際は、支払いの繰延および免責は基本的には、されないため全額返済するケースが多いのが特徴です。なぜなら国の税金にで成り立っているからです。当然ですが!

 

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久々に弊社が運営するゴルフ練習場に視察に行きました。お盆の余韻もあり来場も例年より多いいようでした。

塩田ゴルフ場 長野県上田市 信州開発運営

 

 練習場風景

打放ち300ヤード(奥のネットはありません)塩田ゴルフ場 練習場風景

 クラブハウス風景

塩田ゴルフ場 長野県上田市

 

 

塩田ゴルフ場 上田市

 

 

 

 

 

塩田ゴルフ場の競技会名簿

 

 

 時間があれば、長野県上田市にある塩田ゴルフ場にお越しください。長野県で奥にネットのない練習場は、なかなかありません。もちろん、都心の練習場では皆無です。

 

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 みなとみらいの花火大会です。自宅から近くの風景です。周りは、人でいっぱいいました。

ブログでは、不動産の任意売却や競売ばかりですが、その反面建築事業も行っております。当社は、西は、大阪北は仙台まで新築木造戸建てを施工しております。

今月は、7月末までの新築戸建てのエコポイントによる駆け込み需要の為、着工件数が10件超え13件着工いたしました。9月10月までの受注件数は間違いないのですが、11月からの受注が少し伸びやむ模様です。補助金の需給がなくなることで、今年の秋から冬にかけて着工件数は、減少するようねので、マンション管理物件に力を注ぐ予定です。今後は、新築工事より既存のものをどのようにして、維持管理していくかが課題になると思います

 

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任意売却の専門業者として、住宅ローンのお困りの方には、必見のパンフレットがありますので、お問い合わせください。

 

 こちらでパンフレットになります。⇓

任意売却 パンフレット 株式会社アルプス建設

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税務関係の税理士事務所様との業務提携しませんか?
個人オーナー様から法人の賃貸管理オーナー様の建物総合メンテナンスのご提案をいたします。
御社の営業ツールとして業務提携してみませんか?
業務提携するとこのような事ができます。

①ご紹介料として、弊社より売買代金の3%をお支払いします。

②賃貸物件に関しては、オーナー様の経費削減のサポートさせて頂きます。

③現在の管理会社に不満を持たれているオーナー様の不満解消。

④建物の総合メンテナンス(弊社は、自社ビルでの経験をもとに管理してまいります)

⑤顧客管理の保持に弊社との業務提携により、顧客離れを防げます。

多数の税理士事務所様よりご利用させて頂いている実績より、大変喜ばれております。是非、弊社をご利用ください。お待ちしております。

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 競売の入札には、4つのプランがありますので、ご確認ください。

詳細については、ご連絡ください。

 

 

 

 

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抵当権付き不動産は、いつでも売却可能です。それは、抵当権設定者の承諾を得ることなく売却できます。なぜなら、抵当権は、権利ですので、所有権と一緒です。購入する相手(買主)が抵当権を抹消することを条件に売却しているだけですので、一般的な売却は、住宅ローンの残債と共に決済するので、気にされていませんが、全く問題ありません

売却をご希望の方は、最寄りの不動産屋さんに行ってください。そこで、すぐに売却したいもしくは、売却金額より残債が多いい場合は、当社で買取りますので、ご安心ください。※当社の買取り資金がなくなり次第打ち切ります。

 

 

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 住宅ローンによる債権でなく、一般債権の債権に着目します。

競売に掛けられる住宅のほとんどが、住宅ローンでの債権の方はほとんどいません

なぜなら、連鎖型債権がほとんどです。住宅ローンが返済できないので、マチ金に手を出してしまうのです。

住宅ローンの返済に困っている方は、正直改善策は十分ありますので、あきらめないでください。まだまだ、解決できます。

多重債権者は、弁護士さんか当社までお問い合わせください。何かわかるかもしれませんよ。

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                  不動産の投資には、色々ありますが、賃貸運営について検証します。
投資の条件
1.資産を持っている事(現金及び不動産)
2.投資先の収益を長期的に考えられる方
3.間違った物件を購入しない事
4.購入した物件管理を自分でしない事
以上の4つの条件に当てはまる方のみ投資して来ださい。決して1つでも該当しない項目があたら不動産投資に向いていないのでやらない事に限ります。
悪徳勧誘に注意してくださいね。
サラリーマンの固定収入の方にワンルームマンション投資先の話がありますが、はっきり言って売りつけた会社は、あなたに不動産も負債を背負わせてその間の管理費を徴収しているだけです。フルローンで購入している方の大半は、将来の不安を抱えて生活する事になります。間違いありません。
なぜなら、買ったマンションはローン返済後、買った当時ほどの価値はありませんしマンション管理費を払い続けるからです。そうなる前に速やかに売却し負債の元なくす事をお勧めします。
若いサラリーマンによくある傾向です。騙される前に堅実に仕事をこなして来ださい。投資する時期はいつでもあります。あせらづき投資するタイミングを当社がお教えします。この続きを聞きたい方は、当社までご連絡来ださい。

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現在、賃貸管理の社員を募集中です。
是非、是非問い合わせください。

募集内容

1.賃貸物件の家賃管理及び大家様の対応
2.家賃督促業務用
3.入居退去の手続き業務

就業条件

1.週休1日隔週休み祝日休み(夏季休暇、年末年始、ゴールデンウィーク)
2.17万円〜35万円(経験者優遇)
3.男女共に募集中です。
4.年齢25歳〜40歳まで
5.車通勤可能性
6.既存社員との仲良くできる方(重要)

お問い合わせ先
株式会社アルプス建設 採用係まで
045-251-5775

 

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東京都中央区のマンションリノベーション現場です。8月に引き渡したばかりです。

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『リースバックプラン』とは任意売却で売却した物件を賃貸するサービスです。つまり、自分の物件を売却し賃借人となり住み続けることをいいます。

長年住み慣れた住宅を手放すのは難しいですね。また、お子さんや近所付き合いから中々ほかの土地に引っ越すことができない方がいらっしゃいます。そういったことを解決するにも『リースバックプラン』をお勧めします。ぜひ内容をご確認して頂きたいので、ご連絡ください。

※ワンルームからファミリータイプのマンション・戸建・事業用ビル等なんでも対応できます。

解決策が知りたい方は、弊社までご連絡ください。

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任意売却の考え方 その3

前回の話より『そのほかのケースがないですか?』という問い合わせがありましたので、いくつかご紹介します。

4.Dさんのケース

連帯保証人になっている場合・・・・・・何気ない気持ちで知人の事業融資の保証人になり、その後今年の東北地震の影響で事業の継続ができなくなり、やむなく事業を閉鎖することになり、債権者より知人(主たる債務者)が返済能力がないと判断され、連帯保証人であるDさんに支払い催告がありました。当時、知人より自分で返済するからそのままでいいといわれ信用してそのままにしていたそうです。その後、債権者より裁判所より支払い催告の通知が届きました。Dさんより『どうしたらいいかわからない』との問い合わせがありました。

金銭貸借契約の内容がわかりませんが、基本的に法律専門家(弁護士さん)に相談したほうがいいと説明しました。※本件は、金銭貸借による差し押さえがあった時に考えることで、現段階は、任意売却を考える状況ではありません。差し押さえがある前に解決しましょう。

 

解決策が知りたい方は、弊社までご連絡ください。

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任意売却前回は、対処策として2通りの考え方がありました。①賃借権を取得すること②所有権の移行する

具体的に内容がわからないと思いますので、詳しく説明します。

①『賃借権を取得する?』通常は、任意売却は、自己所有の住宅を売却するので、何処を賃貸するかというと自分の住宅(自分のでなく第三者になりますが)の賃貸するのです。どうしたらできるかというと買取った所有者から借りられば可能です。※転売目的の買主が主なので、事情収支のとれない賃貸契約や長期所有を望んでいないので、現実的には、難しいケースだと思います。仮に賃貸できても今まで住宅ローンで返済していた金額よりも高い金額で家賃を支払わなければならないケースが多いいからです。いままでの返済金額より安く賃貸してくれる買主さんがいないのでしょうか???

います!

先ず、どのような方がこのようなケースの買主さんになるか検証しないといけません!なぜなら、最近、当社に問い合わせてのお客様の多くが下記のケースがありました。注意しなければならない項目を何点かご紹介します。

1.Aさんのケース

買取り業者Pより売却してから買い戻しできるし、しばらくの間、貸して貰えるという話で、転売したらすぐに業者より『2ヶ月後に買い戻ししてくれないと貸すことができない』といわれて当惑している方がいました。※解決策あり

2.Bさんのケース

不動産仲介業者Hよりしばらく、Bさんの物件を所有して貸していてもいい買主さんを見つけましたので、安心して売却してください。初めの3カ月は確かに賃貸契約を結んでいましたが、しばらくしてオーナーチェンジをするので所有者が変更する通知が来たそうです。内容には、現賃貸借契約を継続する旨がない内容でした。所有権が変更後、6か月後に賃貸借契約を解除する旨の内容も記載されていたそうです。現在、Bさんは残り3カ月の間に賃貸借契約が切れ引っ越さないといけないようです。※解決策あり

3.Cさんのケース

買取り業者GよりCさんの物件を買取り、住宅ローンより安い金額で賃貸しますので、安心してください。後は、当社Gで買取りますので、しばらく住宅ローンの返済はしないでいいですよすぐに当社Gが買取りますので、ということでしたが、一向にGより連絡がないままCさんは言われた通り住宅ローンを返済しないで放置していたら、裁判所より競売決定の通知が送られてきました。(内容は、住宅ローンの返済がないので、競売に開始の通知)あわてて、Cさんが裁判所に行き事情を説明しましたが、差し押さえも進み裁判所での手続きも完了してしまい債権者であるR銀行より『保証会社さんに債権が移行しているのでそちらで確認してください』当行Rでは、今後支払いは、受け付けておりませんと言われたそうです。つまり、保証会社に移行しサービサーに債権が移行していることを示唆しています。自己返済不可能になります。Cさんは再度G業者に相談したところ、『わかりました。買取りますが、当初の金額より安くなりますがよろしいですか?』・・・・・・・Cさんは唖然としていたそうです。※解決策あり

 

解決策が知りたい方は、弊社までご連絡ください。

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任意売却というと①一般的な普通売却と売却して②債権返済が強いらている場合があります。私から言えば、任意売却は一般売却と変わりません。なぜなら、自分の所有物件をは売却する時返済が完済していない物件を売却することは日常的なことです。

②債権の返済が強いらている売買とは、物件の評価額より債権が多いい場合に生じる売買に主に任意売却になりますが、大抵はオーバーローンになっていて、手の着けようがない場合です。しかし、誰もがオーバーローンになることを想定しているわけでもなく何らかの要因が重なり返済できなくなりますが、何とか今まで返済してきて思い入れのあるマイホームを手放したくないという方がいらっしゃいます。

解決策・・・・・・2通りの方法があります。

1.マイホームの占有の意識の変更

所有権を放棄し賃借権を取得すること

2.所有者の変更する意識

本人名義の所有を第三者の所有権に変更する ※親族など

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