ALPS横浜ビルに移転しますが、部屋の間仕切りを自社の社員で解体して見ました。

※アルプス建設 管理部 営業社員にて

解体風景 管理部は初めての解体です。 現場監督である私が指導して進めました。

なんとか解体完了です。 今回は全部撤去でなく一部撤去にしました。

イメージが湧くようにテーピングで間仕切りを作成して見てサイズ間を確認!

ALPS横浜ビル(旧GSビル) 横浜市神奈川区鶴屋町1−8−1

アルプスエージェント

横浜西口支店は、開業してから一度もリニューアルしていません。

この度ゴールデンウィーク前に改装を計画しています。

成田係長  (サーファーですよ。確かに黒いです!)

小池事務 今年入った新入社員

築年数50年以上の建物をさらに使用し続けることが弊社の特徴です。通常は取り壊して新たに建物を構築し収益性を計るのが一般的ですが、収益性について検討してみました。

古い建物を解体し新たに建物を構築すると当然費用がかかり借り入れををしなければなりません。

費用(投資)にあった収益が得られればいいですね。得られると思います。

しかし、いつまで得られるの?いつまで借金を返さないといけないの?

賃貸マンション建設会社からの営業で将来のために遊休地を活用して建物を再建築するとかを検討させられますが将来確実に収益を確保できる保証はありません。むしろそのような営業スタイルでどんどん賃貸マンションおよびアパートが乱立しています。

再開発等は乱立した状況を確認し終えた時点から考えたいですね。5年間後まで待ちます。

進捗状況 1月状況

 

耐震補強工事

土間打設状況

スロープ打設

配線養生状況

仮囲い状況

仮囲い状況

弊社での所有物件

築50年を超える物件のリノベーションを紹介します。

一階部分を全面改装して建物全体のリニューアルを図ります。

今回は、スケルトンにした状態を撮影しました。

今後どのように変化するか報告します。

ただいま事業計画中の物件の解体進捗になります。

「三ツ沢中町の土地」

今月には綺麗に整地まで行くかな?

解体前

解体状況 廃材積込

 

現場解体周辺状況

 

賃貸管理にことならアルプス建設 0120-789-728:管理部

まさかの地下埋設物、解体時の撤去の残りと思われます。

今月無事撤去完了しましたが2期工事に分けて撤去するため1期撤去工事の完了しました。

はつり作業

1期工事完了

 

埋設物発見 状況

三菱地所ホームに工事を請け負わせています。

 

今回は、床の張替えと間取りリフォームの受注致しました。

先月1月に着工したばかりの物件で今月完工予定です。

着工前

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養生状況

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解体状況(壁撤去)

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自社管理物件:産友ビル山田町(横浜市中区山田町7−4)

駐車場の整備を行いました。

以前より駐輪場のスペースが狭かったことを解消しました。

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駐輪場整備完了

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駐輪場整備完了 診療所のスペースも確保しました。

 

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駐車場設備工事

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駐車場土間打ち完了

建物の塗装工事が完了しました。img_8923

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改修工事前の写真

現在4室改修工事中です。

11月初旬には入居可能、お問い合わせお待ちしております。

103号室・201号室・301号室・303号室

この物件に関しては、本社管理部までご連絡ください。

045−251−5775 (ブログを見た方のみ社長直接です)

キャンペーンの内容(2発あります)

1、仲介手数料等の半額

2、家電のプレゼント(話題の布団専用掃除機とかダイソンの掃除機や扇風機・IPADなど)直接担当者にご確認ください。

注意:募集の終了及び年内の募集期間に限ります。

 

※弊社アルプスエージェント及び他者仲介会社では、このようなサービスは実施しておりません。

残るは、舗装工事も実施します。

 

 

弊社の投資物件(自社物件)のメンテナンスについてご説明します。

大規模修繕以外は概ね自社施工を実施しています。

特に小さな作業・誰に頼んだらいいの?などの作業です。

本日は、時間の空きがあったので巡回中に六ツ川1丁目物件の床の土間補修してきました。

業者に頼むといい値段取られますが私の作業は無償ですので、実施しました。

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土間がかた間ていないので次回完成を投稿します。

小さい作業 電球交換(電球色から昼光色に変更)

ALPS山下町 エントランス

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本日、南区六ツ川1丁目の古アパートを購入しました。

築年数は44年経っていますので、かなりヤバイです。

屋上からは漏水及びゴミや雑木が生い茂っています。

9月にはいろいろと整備していきますが、この物件利回りがよくありません。なぜなら収益物件というよりは開発物件(転売物件)として考えているからです。土地もそこそと大きいので3宅地にて販売する予定ですが、しばらくは貸し続けます。

仮称:ALPS六ツ川 No.46 (旧:コーポ錦)

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旧コーポ錦 新たにアルプス六ツ川になります。

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どこから見ても汚いです。 じっくり綺麗にしていきます。

 

 

清水マンション No.10(保土ヶ谷区今井町161−1)

改修工事中ですがかなり傷んでいました。

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爆裂による補修箇所

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爆裂による補修箇所

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サッシ部分の入れ替え前・床の磨耗状態

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保土ヶ谷区今井町にある自社物件の改修工事の進捗状況

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仮囲い状況

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仮囲い状況 いよいよ開始しました。

清水マンション改装中 2016年8月

2016年10月末完了予定

工事完了後:マンション名の改名します。

仮称)ALPS今井町 15室(全2DK)

 

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縦幕看板:アルプス建設

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アルプス汐入 403号室リフォーム完了ALPS汐入403 図面H28.07.03

403号室:140万円(ほぼスケルトン状態)

コンセプト:白と黒のコントラストで設定しました。

エアコン設備

お湯炊き機能付き

新規トイレ

新規キッチン

 

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アルプス汐入 403号室

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トイレ

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洋室と和室になります。

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新規のキッチン

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リフォーム前 403号室

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リフォーム前 403号室

 

ご紹介する部屋は、4階部分を紹介します。ALPS汐入401 図面H28.07.02

401号室・403号室・405号室の3室になります。

一番変わったのは403号室この中でも一番リフォーム費用がかかっています。

401号室:48万円(畳・塗装・クロス工事)

とりあえず。築年数から見て43年経っていることからかなり、ボロボロです。リフォームするというより目につくところが壊れています。

(あまり見ないようにしたいのですが手当たり次第気づいたところは手直しています)

 

 

 

 

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アルプス汐入 401号室 キッチン周り

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リフォーム前の写真

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トイレ

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真ん中の和室

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奥の和室

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リフォーム前の写真

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浴室

アルプス建設

真ん中の和室 床の間



 

 

 

小野町のアパートを売却し立退きと解体を請け負って工事を進めています。

今のところは問題なく進行中。😁

問題なのは、境界が一カ所見当たりません。😅

解体しながら慎重に探してみます。😩

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解体前の小野町アパート

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解体状況

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裏から見たアパート

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仮囲い状況

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建屋解体完了 基礎解体中

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建屋解体完了 基礎解体中

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新人の高塚見学中(研修中) ※ヘルメット被っていません。敷地外にて免除😓

アルプス建設 解体現場 鶴見区小野町

解体完了

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解体完了 立ち入り防止策

解体してみると 中々良い土地になりました。(土地37坪)

駅前の立地を活かせば資産価値ありますね。

ご購入いただきましてありがとうございました。

 

 

 

今回 自社所有物件 清水マンション(築年数38年:2006年取得)

給排水工事

外構工事

外壁塗装工事

防水工事

を行います。

 

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清水マンション 2016年

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清水マンション 正面

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清水マンション 側面奥

 

 

リニューアルの一環として今回ポストの入替を行いました。利回り向上企画として行っています。11室中6室空いていましたが2室入居して残り4室になりました。➡️現在利回り10.1%から13.2%🔝しました。20%まで頑張ります。

202号室・305号室入居済み6月27日現在

 

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撤去前のポストです。40年以上も使用したポストです。

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撤去後写真

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新しく設置しました。 ダイヤル式のポストです。 37,800円*2台にて購入 アマゾンにて購入しました。 材料屋さんから仕入れるより安いですね。

4月に購入した物件のリニューアル工事第一弾

空室の6室をリニューアルします。

部屋に入ってびっくり想像していたよりもハードでした。

救いなのはごきぶりが居なかったことです。

しっかり予防のためバルサン炊いときます。

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アルプス汐入 405号室

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アルプス汐入 405号室 キッチン周り

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アルプス汐入 403号室 全景

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アルプス汐入 305号室

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アルプス汐入 403号室

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アルプス汐入 305号室

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アルプス汐入 405号室

アルプス汐入

305号室 トイレ

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405号室

アルプス汐入

305号室 浴室

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403号室 浴槽

アルプス汐入

405号室 浴槽

アルプス汐入

302号室 全景

アルプス汐入

401号室 全景

アルプス汐入

401号室 トイレ

アルプス汐入

401号室 キッチン

アルプス汐入

302号室

アルプス汐入

302号室



 

 

 

 

 

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